Якщо ще на початку літа на ринку орендного житла повне затишшя, то вже в серпні почнеться високий сезон. Адже на навчання з різних міст приїдуть тисячі студентів, які будуть шукати собі житло. Але знайти хороший варіант і не нарватися на шахраїв - не так-то просто. Незважаючи на те, що багато шахрайських схем існують вже десятки років, все одно є люди, які потрапляють на вудку шахраїв.
Realist.online розповідає, як і коли найкраще шукати житло, що робити, щоб не нарватися на шахраїв і як вести себе в ситуації, якщо все ж стали жертвою квартирного обману.
Як і коли шукати житло
Традиційно, ціни на довгострокову оренду житла активно ростуть в серпні-вересні. А ось найбільш вигідні і дешеві варіанти можна знайти в березні-квітні. Едуард Бразас, керівник комітету інформаційних технологій та аналітики Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України, каже, що немає єдиного рецепту для того, коли краще знімати житло. Все залежить, перш за все, від планів квартиронаймача: коли він планує в'їхати і на який термін.
«Звичайно ж, перед "високим сезоном", починаючи з другої половини серпня, ціни на найбільш затребувані квартири площею 35-50 квадратних метрів виростуть. Але чи є сенс поспішати потенційному клієнту, якщо він планує вселитися, наприклад, в кінці вересня і переплатити за 1-2 місяці простою квартири? Риторичне питання», - каже Realist.online Бразас.
Він додав, що за прогнозами Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України, при збереженні статусу-кво в економіці і політиці країни, за відсутності нового витка пандемії, до осені ціни на довгострокову (від 6 місяців) оренду малогабаритного житла у великих містах виростуть, як мінімум, на 5-10%.
Квартиру можна шукати як через ріелторів, так і самостійно. У тому випадку, якщо ви вирішили знайти житло самостійно, потрібно дивитися оголошення на спеціалізованих сайтах, групах в соціальних мережах або ж на ОLХ. Але варто бути обережними, адже шахраїв зараз розвелося дуже багато, так що можна залишитися і без грошей, і без житла.
Як не стати жертвою шахраїв
Едуард Бразас радить наступне, щоб убезпечити себе від ризиків потрапити на шахраїв, слід дотримуватися кількох правил:
- - Для оформлення угоди, пошуку квартири залучати сертифікованих ріелторів. Оскільки вони надають послуги легально, сплачують податки, а також у них високий рівень професійної підготовки.
- - Уникати оголошень "ріелторів прошу не турбувати". Уже в самому формулюванні можна знайти підступ: професійний фахівець з нерухомості володіє навичками і досвідом, так скажемо, "зчитування" шахраїв і нестандартних ситуацій, а також перевірки та підготовки необхідних документів, які враховують максимум можливих нюансів майбутньої оренди.
- - Не варто реагувати на занижену вартість оренди: 30% і більше. Звичайно, в житті у кожного можливі форс-мажорні обставини, коли власник змушений здати квартиру швидко, наприклад, з причини його від'їзду за кордон. Але це трапляється в 0.01%.
- - Щоб не потрапити на шахраїв не варто поспішати вносити завдаток до підписання договору.
- - Не варто орендувати квартиру без оформлення договірних відносин. Так, не всякий договір оренди вимагає нотаріального посвідчення. Але викласти всі домовленості (особливо фінансові) в письмовому вигляді - важливо і необхідно. Ну і під договором оренди повинні стояти підписи ВСІХ власників квартири.
«Але всі ці причини можуть бути пов'язані між собою. Головне - це не намагатися схопити удачу за хвіст, піддаючи себе непотрібним ризикам. Це далеко не безпрограшна лотерея. Адже дуже часто "хвіст" залишається в руці обманутого клієнта », - пояснив Бразас.
Коли приходите на перегляд квартири, обов'язково попросіть у господарів документи, адже це важливо, щоб з ними все було в порядку, а потім не виявилося, що квартира взагалі належить третім особам і справжні господарям навіть не в курсі, що її здають.
До того ж, ніколи не платіть гроші до того, як подивитеся квартиру і погодитеся підписати договір. Якщо вас просять заплатити, щоб отримати доступ до контактів господарів, адреси квартири і т.д. - це шахрайство чистої води.
Ще одна популярна схема - коли шахраї просять скинути передоплату, щоб «забронювати» за вами квартиру. Зазвичай, там навіть текст повідомлення не змінюється з року в рік - «господарі» розповідають, що знаходяться за містом або в іншій країні, а охочих подивитися квартиру вже дуже багато, тому вам пропонують позачергово скинути 50% від вартості першого місяця. Але після цього шахраїв як вітром здує, адже ніякої квартири там насправді і не було. Тому не варто вестися на пропозиції, де квартиру з гарним ремонтом, наприклад, в центрі Києва, здають за 5 тисяч гривень.
Що робити, якщо потрапили на аферистів
Проте, іноді шахраї виявляються хитрішими і люди все ж можуть стати жертвою обману. Адвокат Олександр Кудрявцев, керуючий АБ «Олександра Кудрявцева» розповідає, що робити в такому випадку.
«У такій ситуації перше, що потрібно зробити це звернутися до адвоката. Тому що саме адвокат допоможе грамотно скласти заяву в поліцію. Другим кроком буде звернення з цією заявою в поліцію. Оскільки шахрайство в Україні є кримінально караним діянням, простіше кажучи злочином. Воно кваліфікується за статтею 190 Кримінального кодексу України. Покарання за шахрайство, в залежності від розмірів завданих збитків, варіюється від штрафу до 12 років позбавлення волі », - каже Realist.online Кудрявцев.
Він додав, що за статтею 214 КПК України поліція зобов'язана відкрити кримінальне провадження (по-старому - порушити кримінальну справу) протягом 24 годин з моменту отримання заяви. Але так буває не завжди. Іноді поліцейські не хочуть цього робити і їх доводиться змушувати через суд.
«Тому наступний крок - знову повернутися до адвоката, щоб адвокат склав скаргу на бездіяльність поліції і подав її в суд. Суд зобов'яже поліцейських відкрити кримінальне провадження. Після цього, коли кримінальне провадження буде відкрито, необхідно контролювати його хід. Знову ж за допомогою адвоката або самостійно », - радить адвокат.
Нагадаємо, раніше ми писали про те, скільки коштує оренда, покупка житла в передмісті і що користується попитом