На що не підуть шахраї заради того, щоб заволодіти квадратними метрами в столиці. Вони готові жити з трупом в квартирі і навіть тримати в полоні господаря квартири.
Про нові схеми квартирних шахраїв розповіли "Сьогодні".
Продаж чужої квартири
Не рідкісні випадки, коли після придбання квартири оголошується її "господар" і вимагає повернути йому житлову площу. Схема стара як світ - аферисти орендують квартиру, потім підробляють документи, переоформлюють її на себе, швидко і дешево продають і зникають з грошима. А господарі квартири - реальний і нинішній, залишаються з проблемою один на один.
За словами голови ГО "Афера.Стоп" Анатолія Остапенко, для цієї схеми досить сфотографувати паспорт власника і документи на квартиру. Після чого можна легко підробити правовстановлюючі документи.
Знайти аферистів складно через те, що часто вони користуються фальшивими паспортами з вигаданими іменами.
Для такої схеми не рідко використовують підставних осіб, які проживають в інших містах або взагалі в ОРДЛО. А в якості мішені вибирають незанесені до реєстру нерухомості квартири, в яких не прописані діти. У власників квадратних метрів в Києві повинен бути тільки паперовий паспорт - це дуже важливо для аферистів.
Читай також: В Україні запрацював ринок землі: що треба знати, щоб не стати жертвою шахраїв
Крадіжка меблів і розруха
Якщо для продажу орендованої квартири потрібно постаратися, то для цього способу аферистам максимум потрібно авто.
Орендодавець Вікторія Бей поскаржилася, що здала квартиру пристойній на вигляд сім'ї, а в підсумку була змушена робити ремонт.
За її словами, квартиронаймачі не просто винесли меблі і техніку, вони ще й роздовбали стіни і стелю перфоратором.
"Я купила 1-кімнатну квартиру в новобудові. Здавала її за 5 тис. гривень на місяць при тому, що мінімальна оренда в цьому районі була 12 тис. гривень. Заїхала сім'я, все було добре, але коли я їх попередила за місяць про виселення, то вони почали зі мною війну і відмовлялися з'їжджати ", - поскаржилася Вікторія.
За підсумком квартиранти з'їхали, але разом з цим прихопили з собою меблі, техніку, залишили борги за комуналку і не оплатили оренду за останній місяць. Крім того, вони рознесли квартиру до такої міри, що вона потребує капітального ремонту.
Договір на оренду житла укладений не був, тому пред'явити збитки орендодавець не змогла.
В іншому районі Києва Майя Солодухіна здала чисту затишну квартиру, а натомість отримала "свинарник".
За словами жінки, квартиронаймачі закоптили стелю, забруднили ванну і раковину. На підлозі в квартирі валялися залишки їжі і пляшки. Коли орендодавець попросила прибрати, вони зламали ключ в замку і спотворили меблі.
Читай також: Зняти квартиру і не нарватися на шахраїв: як себе убезпечити
Як захиститися
Як відзначають експерти, крадіжка меблів може статися і з квартири, орендованої на пару годин. Щоб цього уникнути, президент асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта радить орендодавцям застрахувати квартиру на випадок шкоди, або брати в заставу документи наймачів або цінні речі, без яких вони точно не підуть. Також можна переписати всі їх дані, навіть прописку.
Що стосується тривалої оренди житла, то при складанні договору найму слід прописати всі наявні цінні речі, вказати вартість збитку, обмеження, термін сплати оренди та інші нюанси.
Але тут виникає проблема - більшість орендодавців в Україні працюють в тіні. А значить і договору оренди укласти не можуть. На жаль, така безпечність нерідко коштує власнику квартири втратою житла.
Ще один спосіб не нарватися на шахраїв - "сарафанне радіо". У соціальних мережах є багато спільнот, в яких діляться списками "чорних ріелторів" і недобросовісних квартиронаймачів. Експерт радить ретельно перевіряти людей, яким ви плануєте здати квартиру або у яких хочете її зняти перед внесенням першого платежу.
Також на Realist.online ми розповідали про те, що українці мають право безкоштовно оцінити свою нерухомість.