Уже в этом году в Украине пришло время сносить тысячи многоэтажек, построенных в 1957-м. Так называемые «хрущевки», которые изначально планировали разбирать через 25 лет, уже дважды исчерпали свой срок эксплуатации. В таких домах можно жить не больше 60 лет. А дальше — или капитальный ремонт, который по своей стоимости может оказаться дороже новой многоэтажки, или снос. Только в столице, по оценкам местной власти, пора убирать более 3 тыс. домов. Однако украинцы продолжают активно покупать жилье в «хрущевках», рассказывают в Ассоциации риелторов, хотя как долго прослужат такие дома, никто не знает.
Проблемы со старыми многоэтажками могут возникнуть уже через несколько лет, предполагает председатель совета директоров Ассоциации защиты активов Александр Ситухо. По мнению эксперта, целые жилые кварталы могут превратиться в разрушающиеся «трущобы». В покупке квартиры в новостройке также есть свои риски, но в этом варианте точно есть неоспоримое преимущество — комфорт. Новые подъезды, система подачи тепла, позволяющая в каждой квартире установить счетчик и платить меньше, просторные планировки
От высоты потолка до количества квартир на этаже
Присмотреться, сколько соседей на этаже. Чтобы соответствовать понятию «комфортное жилье», на одном этаже должно быть максимум 10 квартир. Такие подсчеты озвучили в Конфедерации строителей Украины. Логика простая — все соседи пользуются одним лифтом (в лучшем случае двумя), одной лестничной клеткой, одними трубами. И чем больше соседей, тем больше нагрузка на внутридомовые коммуникации. К слову, как рассказал Realist`у руководитель киевского отделения Ассоциации экспертов недвижимости Артур Пилипчук, большое количество соседей — один из основных минусов смарт-квартир. Для примера: в Беларуси, согласно Классификации новостроек Национального кадастрового агентства, в новостройках класса «комфорт» должно быть не больше 8 квартир на этаже.
«Украинские застройщики редко размещают больше 10 квартир на этаже. Разумеется, чем плотнее живут люди, тем больше они друг другу мешают. Даже если есть отличная звукоизоляция, если на этаже 15 квартир, это не спасет от проблем», — рассказывают в Ассоциации экспертов недвижимости.
Пройтись к ближайшей остановке и присмотреться к инфраструктуре. Идеально, когда до ближайшей остановки общественного транспорта расстояние не больше 5 км. Правда, как рассказывает пресс-секретарь «Укрбуда» Глеб Шемовнев, далеко не для каждой семьи это имеет значение. Семьям с детьми без автомобиля важно наличие школ или детсадов в пешей доступности, в то время как у людей с личным авто этот вопрос стоит уже не так остро. Зато вторых больше заботит вопрос вместительности паркингов и удобства окружающей транспортной инфраструктуры. Молодежь часто интересует наличие рядом спортивных объектов, людей постарше — пешеходных прогулочных зон, владельцев животных — мест для их выгула, отмечает эксперт.
«Есть и универсальные объекты, необходимые поблизости всем и каждому. Например, медицинские заведения, объекты торговой и развлекательной сфер. Понятно, что девелоперы при разработке проекта стараются максимально учесть самый широкий круг интересов. Поэтому при покупке квартиры абсолютно нормально ожидать, что рядом с домом будут размещены детские и спортивные площадки, обустроенные зоны отдыха, паркинги и удобные подъездные пути, а сама придомовая территория будет благоустроена», — рассказывает Глеб Шемовнев.
Высота потолков и устройство дома. В Украине в сегменте «комфорт» высота потолка в квартире должна быть не меньше 2,75 м. Здесь стоит учитывать, что чем выше потолки, тем больше придется тратить на отопление. Некоторые застройщики часть построенных площадей выделяют для нежилого использования. «В результате в новостройках появляются самые разные объекты, призванные в первую очередь обеспечивать жильцов — кофейни, продуктовые магазины, отделения банков, салоны красоты, стоматологические кабинеты и многое другое. Самое главное, что при таком подходе жильцы дома получают именно те объекты, которые им действительно необходимы, ведь их успешность напрямую зависит от востребованности у новоселов», — поясняют в «Укрбуде».
Киевский риелтор Максим Бабуряк также советует обратить внимание и на субъективные факторы. Например, узнать, кто станет вашими соседями. Кроме того, можно прогуляться по району и прислушаться к своим впечатлениям.
«Если вдруг вам не хочется жить рядом с шумными соседями, то дети по соседству могут вызвать неудобство. Если же вы сами любите послушать музыку до 23:00, то лучше, когда по соседству будут молодые люди. Вообще покупка квартиры — это очень важный шаг. Стоит обратить внимание на все, даже малозначимые, детали», — советует эксперт.
Realist продолжает серию публикаций о рынке первичной недвижимости столицы. О тенденциях и конкуренции на «первичке» можно прочитать здесь; также мы уже писали о том, как сэкономить на покупке квартиры и где взять деньги. Кроме того, мы готовим подробный рэнкинг самых крупных киевских застройщиков, который поможет определиться с тем, где найти комфортное и доступное жилье в столице.
