Срок эксплуатации более 3 тыс. «хрущевок» в Киеве подошел к концу. Городские власти разрабатывают программу реновации. Документ на данный момент только обсуждается, еще должны утвердить список домов, предусмотреть бюджет, принять решения о том, демонтировать или ремонтировать, поэтому о масштабном сносе многоэтажек говорить преждевременно, поясняют в КГГА. Однако как минимум 200 тыс. киевских семей уже сейчас стоит готовиться к масштабным переменам. Властям, так или иначе, придется принять решение, иначе уже через несколько лет дома начнут рушиться сами.
Realist выяснил, какие дома в столице пора сносить и что ждет жильцов устаревших «хрущевок».
В первую очередь снесут пятиэтажки, построенные в конце 50-х
Согласно проекту генерального плана Киева, в столице пора сносить 3055 пятиэтажных «хрущевок», а это 211,5 тыс. квартир. В первую очередь, согласно документу, снесут пяти-, трех- и четырехэтажные дома, построенные в конце 50-х — начале 60-х годов прошлого столетия. Это примерно 2,8 млн кв. м жилой площади. На месте старых домов могут построить новые, площадью уже более 7,8 млн кв. м. Например, вместо пятиэтажки на четыре подъезда могут возвести девятиэтажный дом на шесть подъездов.
Первый этап программы, согласно еще неутвержденному проекту, должны завершить до 2025 года. Но как рассказали Realist`у в пресс-службе КГГА, в ближайшее время переселят только жильцов дома по адресу ул. Милютенко, 23а (Деснянский район).
«КГГА занимается вопросами реновации, организовывает эту программу. Информация о том, что в ближайшее время снесут 3 тыс. домов, не соответствует действительности. Программа готовится, будет написана и опубликована», -— заявили в ведомстве. В первую очередь под снос могут попасть дома на улицах Попудренко, Червоноармейская, Минина, Красноткацкая, Маршала Гречко и Стеценко, пояснили в департаменте градостроительства и архитектуры.
В СССР «хрущевки» считались временным социальным жильем, которое раздавали бесплатно якобы на 25 лет. После этого «некомфортные» дома планировали снести и построить на их месте более долговечную недвижимость. Сроки «раздули» до 60 лет. Но и этот срок уже подходит к концу. Первые «хрущевки» возвели в 1957-м, а значит, в этом году их пора сносить. Эксперт по сохранению активов Александр Сутихо считает, что проблемы с такими домами могут возникнуть уже в 2020-х. Более того, если не провести капитальный ремонт или не снести их, целые кварталы «хрущевок» уже в обозримом будущем могут превратиться в «трущобы».
Что будет с жильцами «устаревших» домов
Капитальный ремонт типичной многоэтажки обойдется в 3−5 млн грн. Соответственно, на капремонт 3 тыс. домов понадобится около 12,2 млрд грн. Таких средств нет ни у собственников квартир, ни в городском бюджете. А вот на второй вариант — сносить дома и строить на их месте новые — можно найти инвестора. Как рассказал руководитель одной из строительных компаний Вячеслав Пионтковский, инвестор может заработать на разнице в площадях. К примеру, если снести дом на 100 квартир и возвести новый на 300, «лишнее» 200 квартир можно продать. Учитывая, что «хрущевки» изначально строились из расчета, что через несколько десятилетий их снесут, чаще всего между домами есть место для «стартового» дома. Он строится до того, как начнут сносить первый дом. Окупиться такой проект может только при условии, если сразу сносить 5−6 домов.
С одной стороны, для собственников квартир в устаревших домах такие проекты — шанс получить новое жилье, еще и с большей площадью (по закону переселять должны в квартиру с площадью на 50% больше старой). Правда, есть и обратная сторона «медали» — как минимум несколько лет придется жить рядом со стройкой. Кроме того, чаще всего переселяют в дома с типичным ремонтом, поэтому с купленным под заказ кухонным гарнитуром придется попрощаться.
Как поясняет юрист Александр Плахотник, по закону застройщик должен будет получить письменное согласие на снос и переселение, однако чаще всего для такого решения хватает простого большинства собственников. «В каждом доме найдется одна-две бабушки, которые ни за что не согласятся выезжать. Для них это, конечно, стресс. Но вообще всегда нужно понимать, что есть возможность договориться с застройщиком и нужно этим пользоваться. Если вдруг уже попали в ситуацию, когда ваш дом будут сносить, просите дом этажностью и площадью лучше, чем у вас было. И это может быть не на 50%, а на 60% большая квартира», — рассказывает юрист.
Худший вариант в сложившейся ситуации — ничего не делать. В столице в капитальном ремонте нуждаются 60% многоэтажных домов. И с каждым годом ситуация только обостряется. Как поясняет Александр Плахотник, без программы реновации от местной власти и привлечения инвесторов жильцам придется самостоятельно выходить из ситуации. «Если в доме уже есть трещины, его нельзя утеплять без инженеров, нельзя самостоятельно ремонтировать. Это головная боль жильцов. Их дома — их собственность. Город не должен ремонтировать, но привлекать инвесторов — это непосредственная задача власти», — уверен юрист.
К слову, ранее Realist писал о том, почему украинские многоэтажки теряют тепла в несколько раз больше польских. Стоимость капремонта не заложена в платежках за содержание дома и придомовой территории. То есть обязанность утеплять стены, менять окна и двери — на жильцах. Примерно 30−40% тепла «пропадает» непосредственно в домах. И все эти потери оплачиваются из кошельков простых украинцев. Потери при генерации и транспортировке закладываются в тариф, а в многоэтажках «пропадает» уже оплаченное тепло.
Фото: wikipedia
