Після того, як в минулому році Україну, як і весь світ, накрило карантинної хвилею, люди інакше стали дивитися на покупку нерухомості. Придбання маленької квартирки в центрі мегаполісу вже не виглядає настільки привабливою ідеєю, адже карантин показав, що, коли всі сидять закриті по домівках - єдиною віддушиною стає природа і власний двір. Безсумнівно, у житті за містом є свої нюанси, але, тим не менш, зараз попит на заміське житло продовжує зростати, як, власне кажучи, і ціни.
Realist.online розповідає, що зараз відбувається на ринку заміської нерухомості, як змінюються ціни і зацікавленість людей.
Ситуація на ринку
Житло в передмісті стає все популярнішим, причому, мова йде не тільки про покупку, але і про оренду. Багато хто хоче вирватися з галасливих мегаполісів хоча б на літо і пожити поруч з природою, лісом, річками. Через збільшення попиту зростають і ціни. Так, Валерій Захаров, брокер RE/MAX Central в Україні, розповідає нам в коментарі, що ціни на заміську нерухомість, як і в цілому по всьому ринку, ростуть. При цьому на старі, незатребувані в сьогоднішніх реаліях об'єкти ціни навпаки знижуються в очікуванні покупця.
«Зростання ціни обумовлено такими факторами, як подорожчання будівельних матеріалів, підвищений попит на заміську нерухомість внаслідок перманентного карантину, зміни способу життя покупців і звичайно ж підвищення якості самих проектів. Стали користуватися популярністю формати, які дозволяють економити на території і експлуатаційних витратах - таунхауси, лайнхауси, дуплекси і інші. При цьому важливо, щоб проект був естетично і архітектурно привабливий, з грамотними планувальними рішеннями і мінімальною інфраструктурою», - розповів Realist.online Захаров.
Він додав, що сьогодні на ринок заміської нерухомості починають виходити системні забудовники, проектів стає більше, їх якість поліпшується і попит при цьому тільки зростає.
Оренда заміського житла
Едуард Бразас, керівник комітету інформаційних технологій та аналітики Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України, розповідає, що на сьогоднішній день можна говорити про те, що попит на оренду заміського житла, в порівнянні з квітнем, практично не збільшився. Левову частку орендарів цікавить перш за все якісне житло в тридцятикілометровій зоні. Основний попит припадає на приватні будинки, зрідка - дуплекси і таунхауси.
«Важливим для орендаря також є локація об'єкта нерухомості: зручність транспортного сполучення, віддаленість від міста, рекреаційні можливості. Загалом можна говорити, що тенденції минулого «ковідного» літа збереглися, але без зайвого ажіотажу », - каже Realist.online Бразас.
Він додав, що якщо говорити про ціну в передмісті, то на саме затребуване житло (якісне), починаючи з квітня, зафіксовано незначне зростання, яке не перевищує 3-5%. Іншими словами, ситуація досить стабільна і цінова динаміка залежить виключно від попиту на той чи інший об'єкт.
Питання торгу практично не актуальне. Потенційні орендарі і покупці не готові до завищених власниками цін, так як на ринку досить велика конкуренція і завжди є місце розумного вибору.
«На даний момент можна говорити, що вже завершено процес формування «літніх» цін на оренду житла. Тому, швидше за все, до кінця вересня варто очікувати цінової стабільності. Якщо не завадять інфляційні та інші економічні фактори, ціни на оренду житла залишаться на травневому рівні », - говорить експерт.
Він зазначив, що найбільшим попитом користуються приміські об'єкти площею 50-100 м2 (понад 40% всіх орендних договорів), об'єкти понад 100 м2 популярні у 30% орендарів, і близько 30% припадає на об'єкти площею до 50 м2.
Що стосується портрета покупця, то приміське житло орендують в основному люди у віці від 30 до 45 років (близько 60%), від 45 до 60 і вище (25-30%), орендарі у віці 25-30 років становлять близько 10%.
Що стосується цін на оренду заміських будинків під Києвом, то при аналізі порталів по нерухомості можна помітити, що ціни варіюються від 16 тисяч гривень до 40 тисяч гривень. При бажанні, цілком реально знайти непоганий будинок за 20-25 тисяч гривень на місяць. Найбільш популярними напрямками залишаються населені пункти вздовж автомобільних міжміських трас.
Купівля житла в передмісті
Едуард Бразас розповів, що стосується продажу, то тут до сих пір попит актуальний на об'єкти первинного ринку підвищеної комфортності. За 5 місяців 2021 року попит на такі об'єкти виріс на 10-15% при середньому зростанні попиту в передмісті в 5-7%. При цьому вартість об'єктів підвищеної комфортності збільшилася в середньому на 7-10%.
Людей, як і раніше цікавить локація, рекреація, інфраструктура, якість будівництва і лояльні умови придбання (наприклад, умови по розстрочці) споруджуваного об'єкта. Сукупно ці 5 факторів і дають високий попит.
«Цінова ситуація в передмісті буде досить стабільною. Незначні коливання можливі на первинному ринку в найбільш затребуваних об'єктах - зростання до 3-5% цілком реальне переважно за рахунок переходу на новий етап будівництва. На вторинному ж ринку в сегменті багатоквартирних будинків вартість житла може зрости на 1,5-2%. У сегменті котеджів і будинків цінова динаміка буде схожою. Але при цьому варто враховувати економічну ситуацію в країні. Будь-які можливі негативні події, як, наприклад, підвищення інфляції, безумовно, позначаться на вартості житла », - каже Бразас.
Як пише Вікторія Берещак, експерт в сфері нерухомості, середні ціни на квартири під Києвом продовжують рости місяць до місяця: вартість житла до середини травня в середньому була 17,7 тис. грн/кв.м, додавши за місяць 300 грн до ціннику, або 1,7%. У доларах зростання склало $10, або 1,6%. З початку року вартість в приміських новобудовах в гривнях зросла вже на 4,7%, або 800 грн, а в доларах на 6,7%, або $40.
Ціни змінюються і в залежності від віддаленості від столиці. У тих житлових комплексах, які розташовані в радіусі 5 км від Києва, квадратний метр обійдеться в 18,9 тис. грн, в радіусі від 5 до 10 км - 18,1 тис. грн. У житлових комплексах, які знаходяться на відстані від 10 до 20 км від мегаполісу, середня вартість квартир становить 16,7 тис. грн/кв. м.