Весь світ вже більше року страждає від пандемії коронавіруса, безлічі компаній і бізнесів закриваються, а тисячі людей сидять без роботи, але деякі сфери продовжують абсолютно нормально функціонувати. Так, наприклад, сталося і з ринком нерухомості в Україні. Незважаючи на карантин і нестабільну ситуацію, люди все одно продовжують купувати будинки і квартири.
Що буде з цінами на нерухомість і коли найкраще задуматися про покупку квартири, розбирався Realist.online.
Коли краще купувати квартиру
Експерти вважають, що зараз цілком можна купувати квартири, адже ринку нерухомості нічого не заважає. Незважаючи на перманентні зовнішні турбулентності, ринок житлової нерухомості показує зростання. Якщо не трапиться чергового глобального катаклізму, задавати темп і вектор розвитку, за словами Андрія Рижикова, СEO і керуючого партнера девелоперської компанії DC Evolution, будуть наступні фактори: реформа ДАБІ, карантин, економічна політика держави.
«Поки в питанні реформування ДАБІ не буде поставлено жирну крапку і не буде відновлений зрозумілий і прогнозований процес отримання дозволів на будівництво, введення в експлуатацію, ліцензування, ми будемо спостерігати суттєві затримки в реалізації проектів. Відповідно, первинка, яка вже має документи, буде дорожчати», - коментує для Realist.online Андрій Рижиков.
Рижиков додав, що карантин лише побічно впливає на ринок нерухомості. Адже ні сам будівельний процес, ні роботу відділів продажів він особливо не зачіпає. Більш того, в дуже якісних проектах карантин тільки стимулював продажі.
«При цьому, звичайно, затяжний карантин - це удар по доходах населення, відповідно змушує людей відкладати покупку квартири, оскільки вона стає вже не головним пріоритетом», - говорить експерт.
Юрій Піта, президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України, каже, що питання «купувати чи не купувати житло» завжди актуальне за часів якоїсь невпевненості, різних криз або потрясінь. Однак нинішній весняний локдаун, як це не цинічно, вже не варто, чисто психологічно, вважати форс-мажором.
«Переважна більшість громадян, незважаючи на всі наявні незручності у зв'язку з черговими жорсткими обмеженнями, вже звикла до такого життя. Звичайно, я говорю про ринок нерухомості. Тим більше, що центри надання адміністративних послуг, нотаріуси працюють, угоди укладаються», - каже Realist.online Юрій Піта.
Він додав, що все ж таки строгий карантин привів до зниження попиту на вторинному ринку Києва, Львова, Одеси, Харкова та Дніпра в середньому на 10%. В інших обласних центрах попит скоротився на 10-15%. Але при цьому потенційні угоди не скасовуються, а відкладаються на кілька тижнів до завершення локдауна.
«Накопичений відкладений попит, на мій погляд, буде реалізований протягом 1,5-2 місяців. Так що зараз немає ніяких перешкод або застережень для покупців, які б завадили здійсненню покупки», - зазначив Піта.
Що буде з цінами на нерухомість
Експерти впевнені, що найближчим часом ціни на нерухомість будуть досить стабільними, а ось після ослаблення карантину ціни можуть вирости. Середня вартість квадратного метра може до кінця року вирости на 15%.
Взагалі в 2021 році очікується, що при стабільній економічній і політичній ситуації вартість квадратних метрів буде залежати від вартості самого будівництва і рівня попиту. Попередньо, можуть на 9-10% подорожчати будівельні матеріали, що призведе до 3% зростання цін на нерухомість.
Юрій Піта, зазначив, що цінова ситуація на час локдауну залишається незмінною: зростання цін сконцентровано в основному на 1-, 2-кімнатних квартирах у вдалих локаціях і не перевищує 3%. Саме локдаун є стримуючим фактором зростання цін в розпал "високого сезону" на ринку нерухомості. У той же час, існує ймовірність, що після скасування місцевих локдаунов ціни можуть різко зрости.
«Головною причиною для перегляду наявних "цінників" може стати високий рівень інфляції. Нагадаю, що за даними Державної служби статистики, інфляція вже становить 8,5%. Ціни ростуть абсолютно на все. Тому ймовірність зростання цін на житло є досить високою», - каже Піта.
Він додав, що в травні-червні на вторинному ринку вартість житла може зрости в середньому на 3-5%. При цьому найбільше зростання (до 10%) можливо на однокімнатні квартири в будинках, побудованих після 2000 року і вдало розташованих. На первинному ринку цінова динаміка буде більш помітною. Зростання ціни в середньому складе до 6%. Кілька столичних забудовників вже анонсували травневе збільшення вартості квадратних метрів мінімум на 5-10%. З огляду на це інші компанії ймовірно також змінять цінники.
«Вартість заміської нерухомості може збільшитися в межах 5-10% в залежності від локації і якості будинку/квартири. Оренда заміських об'єктів може зрости від 5% до 7% в першу чергу через високий попит на таку нерухомість напередодні літнього періоду. Зараз саме в цьому сегменті нерухомості в більшості регіонів спостерігається істотне пожвавлення», - пояснює Піта.
За словами аналітиків, зниження цін на нерухомість через карантин чекати теж не варто. Андрій Рижиков каже, що немає економічних обґрунтувань для зниження вартості. Квадратних метрів.
«Всю маржу, якою могли б ділитися девелопери, вони вже з'їли за рахунок демпінгу - багато конкурують за десять доларів на квадратному метрі. Тому відповідь очевидна: купувати треба зараз», - резюмує експерт.
Проте під кінець року компанії, які продають нерухомість на первинному ринку, можуть видати сезонні акційні пропозиції, де будуть кращі цінові умови покупки житла.
Експерти радять, якщо є заощадження, які хочеться захистити від інфляції, то покупка житла цілком непоганий варіант для цього. Правда, варто ретельно вибирати забудовників і компанії, щоб не стати жертвою шахраїв і не виявитися власником проблемного довгобуду.
Як уже повідомлялося, з березня 2021 Гожда українці можуть за державною програмою взяти іпотечні кредити під 7% річних. Держава буде відшкодовувати банкам різницю таким чином, щоб вартість іпотеки не перевищувала заявлених семи відсотків.
Але також нагадаємо, що в 2021 році українцям слід сплатити податок на квартири і будинки, величина якого вираховується з розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня 2020.
