Чи варто брати іпотеку під 7%. Українцям пояснили головні ризики

09 лютого 2021 | 08:30
Іпотека 7 відсотків в Україні - у чому ризик нерухомості в кредит - фото 1

Вже у березні цього року українці зможуть за державною програмою взяти іпотечні кредити під 7% річних. Держава відшкодовуватиме банкам різницю таким чином, щоб вартість іпотеки не перевищувала заявлених семи відсотків, однак чи спростить така ініціатива життя громадянам - питання риторичне.

Про це пише видання "Сьогодні".

Повідомляється, що кредити видаватимуть терміном на 20 років і вимог до потенційних позичальників декілька. Зокрема йдеться про таке: 

  • максимальний вік позичальника не повинен перевищувати 50 років;
  • офіційний дохід має становити близько сімдесяти тисяч гривень щомісяця;
  • необхідні 15% коштів від вартості житла на перший внесок по кредиту.

Усі платежі та дохід потенційний позичальник має підтвердити документально.
Ці, на перший погляд, прості вимоги до позичальників, насправді виконати доволі проблематично.

Так, на думку президента девелоперської компанії Ігоря Ніконова, далеко не всі українці зможуть офіційно документально підтвердити свій дохід.

"Ти повинен довести, звідки у тебе гроші, що дуже складно. Тому що підтверджувальні документи є далеко не у всіх. Також потрібно показати офіційний дохід. А багато хто заробляє частину неофіційно, і тому не може довести, що в змозі обслуговувати кредит", - повідомив Ніконов.

З іншого боку, застереження виникають і в банків, адже гарантій, що держава відшкодовуватиме всі 20 років різницю по кредиту ніхто не дає. Якщо раптом ситуація в країні зміниться - позичальник  просто не зможе віддати позику.

Відшкодовувати з бюджету готові лише до половини ринкової ставки – тобто з умовою, що вона не підніметься вище 14%. А виключати цього ніяк не можна.

"При середньому сценарії ми повернемося до тих ставок, що були півтора року тому. Це від 17 до 20%", – прогнозує банкір Руслан Співак.

Також є ризик, що дану програму можуть закрити через декілька років. У такому випадку позичальник буде змушений платити повну ставку по кредиту. 

Нагадаємо, раніше повідомлялось, що Кабінет міністрів України затвердив постанову про доступну іпотеку під 7% річних. На таких умовах можна буде придбати житло, побудоване не раніше 2015 року.

Читайте Realist в Google News
Любов Кінаш