Рынок недвижимости в Украине один из самых "удивительных" в мире. Мало того, что при спаде спроса растут цены, так еще и разнообразные мошеннические схемы с недвижимостью давно стали частью украинской повседневности. Тому “благоприятствуют” прорехи в законодательстве, коррупция, недостаточное противодействие со стороны правоохранительных органов. Пожалуй наибольшее число громких скандалов происходит в сфере недвижимости, так как в этом случае пострадавшие рискуют не просто деньгами, а крышей над головой. При этом нужно отметить, что жертвами преступников становятся как социально-незащищенные украинцы, так и вполне состоятельные граждане.
Подробнее о преступных методах и способах противодействия - в материале Realist.online.
Читайте также: Инвестировать в недвижимость: насколько это выгодно и сколько можно заработать
Три года числился пропавшим без вести
Случаи похищения людей ради квартир являются не такой уж редкостью. Буквально две недели назад полиция Харькова задержала злоумышленницу, которая вывезла 74-летнюю женщину из ее трехкомнатной квартиры и уже готовила документы по продаже недвижимости.
В Киеве судят группу мошенников, которые с 2017 по 2021 г. "отжимали" квартиры у украинцев. Чаще всего их жертвами становились пенсионеры, а также мужчины и женщины с наркотической или алкогольной зависимостью. Для этого людей насильно вывозили и удерживали в одном из частных домов в Николаевской области. К тем, кто не соглашался подписывать документы, применяли психологическое и физическое насилие. Одного мужчину бандиты удерживали почти три года, пытаясь завладеть его квартирой. Все это время он числился пропавшим без вести.
Подвязаны силовики и чиновники
Бывают случаи, когда у квартиры внезапно появляется второй "хозяин". Так произошло в Ужгороде в 2020 г. когда в полицию обратились сразу четыре семьи, пострадавших от одного и того же мошенника. Во всех случаях схема была приблизительно одинаковой. Одна из пострадавших рассказала, что поселила в квартире брата, а сама уехала на заработки за границу. Вскоре она узнала, что половина ее жилья продана. Оказалось, над ее братом, страдающего алкозависимостью, "поработала" группа неизвестных. Еще один пострадавший вспоминал, что у его пьющего брата появились "друзья", которые по быстрому оформили на своего человека часть его трехкомнатной квартиры.
Нередки случаи, когда мошеннические группировки "крышуют", а иногда и возглавляют действующие правоохранители. Сотрудники Службы безопасности Украины в 2018 г. разоблачили в Херсоне организованную преступную группировку. В состав ОПГ входили двое работников полиции. Банда промышляла отъемом квартир. Людей вывозили в отдаленные районы города, где избивали и пытали. После получения "согласия", остальные члены банды, используя поддельные документы и связи в органах местного самоуправления, решали все технические вопросы, связанные с выпиской из квартир законных обитателей жилья, в том числе несовершеннолетних детей, а также с регистрацией "новых владельцев". Об этом отмечалось в материале "Цензор.нет".
Не бросать на произвол
Схем по отъему жилья немало, и, по словам экспертов, из года в год они становятся все более изощренными. Как защититься? Как это ни банально, но для этого нужно хотя бы интересоваться судьбой своих одиноко живущих бабушек и дедушек, а также чаще навещать друзей и родственников, страдающих алко- и наркозависимостью. Таких людей в первую очередь отслеживают преступники, о чем Realist.online рассказал вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
По его словам, злоумышленники работают очень серьезно и широким веером. В дело включены все, начиная от соседей, медсестер, соцработников и заканчивая участковыми.
"Поэтому, если вы заметили, что у ваших родных и друзей вдруг появились знакомые, которые оказывают им повышенное внимание - больше чем у них было до этого, это первый признак, что ими могли заинтересоваться мошеннические группы. Это не значит, что нужно быть подозрительным, никого не пускать в квартиру. Но нужно вести себя осторожно, понимать, что подписываете и не верить, что вам бесплатно кто-то что-то сделает, так как сегодня на шару бывают лишь шаровые молнии", - рассказал эксперт.
Внимание нужно также обращать на новых друзей-пенсионеров ваших бабушек и дедушек, так как, по словам Топала, те, кто в 90-е проворачивал мошенничество с квартирами и не был пойман, сегодня - 70 - 75 лет.
Не могут быть спокойными и молодые, обеспеченные люди. Наш собеседник говорит, что преступники отслеживают одиноких мужчин и женщин, организовывают для них "случайные" встречи, которые затем перерастают в "романы". Уместно вспомнить, как в январе в Полтавской области полицейские задержали девушку, которая обокрала 12 ухажеров, а на часть из них оформила кредиты.
Читайте также: Рай не в шалаше: как не нарваться на "долгострой" и не потерять деньги
Махинации с покупкой
Операции с недвижимостью также являются большим полем для мошеннических махинаций. Чтобы минимизировать риски, Анатолий Топал советует заручиться поддержкой адвокатов и риелторов и провести анализ интересующего объекта. На 100% это не обезопасит, но хотя бы минимизирует риски. Если же покупка совершается без спецов, эксперт советует обращать внимание на несколько моментов, которые должны насторожить.
"Первое - если встречаете цену на 15% - 20% ниже рыночной. Второе - банальные фразы в объявлениях вроде "с риелторами не сотрудничаю", "посредникам не беспокоить". С большой долей вероятности за объявлением стоят аферисты, но еще более вероятно - хитро сделанные люди, которые стырили в интернете чужой объект и пытаются развести покупателя на деньги. Третье - когда во время просмотра квартиры начинается суета. Вас торопят, просят быстрее принять решение, так как уже едут люди с деньгами. Но вы нам якобы понравились, и мы хотим отдать квартиру именно вам, даже уступим и т. д.", - отмечает Топал.
Он подчеркивает, лучше всего, чтобы в этот момент вместе с покупателем находился человек из числа друзей, знакомых или родственников, который бы смог трезво оценить ситуацию со стороны и в нужный момент сказать "Стоп!"
"Мошенники - во многом интеллигентные люди, высокообразованные, высококвалифицированные. Умело воздействуют на эмоции. Также они могут воздействовать психологическими приемами, распылять определенные запахи, использовать химию, влюбить в себя, войти в доверие и т. п.", - рассказал эксперт.
Удержаться от привлекательного варианта, говорит Анатолий Топал, бывает трудно даже людям с опытом. Вы видите очень приемлемую цену, а перед собой людей, вызывающих доверие, которые к тому же "попали в беду", так как деньги с продажи квартиры якобы срочно нужны на операцию ребенку.
"Либо вы видите перед собой добродушную пару, у которой с их слов куры денег не клюют, и потому они готовы уступить, так как у них еще несколько квартир, а покупатель напоминаете "внучатую бабушку в четвертом колене" и это реальные случаи, - отмечает эксперт.
Давать аванс - также дело рискованное. Анатолий Топал рассказал случай, как две столичные бабушки в середине нулевых буквально жили на авансах, полученных с "продажи" своего жилья. Одна пенсионерка продавала квартиру на Воскресенке, а вторая дом на Отрадном. Покупателям они писали расписки в получении авансов, однако жилье в итоге не продавали, а деньги не возвращали. Никакие угрозы на них не действовали, не помогали дажи случаи избиения одной из пенсионерок.
В завершение эксперт советует уделять большое внимание оформлению документов и в этом вопросе советует всегда придерживаться законодательства Украины.
"Как бы вам не предлагали минимизировать налоги, не нужно этого делать ни продавцу, ни покупателю. Ведь экономя, скажем,10 тыс. грн, вы рискуете получить множество неприятностей", - подытожил он.
В заключение
Мошеннических схем в Украине - большое множество. И этому многообразию "благоприятствуют" системные проблемы в государстве, и в первую очередь, в правоохранительной системе. Уровень доверия к полиции со стороны общества продолжает снижаться, адвокаты говорят о манипуляции со статистикой, и нежелании силовиков регистрировать правонарушения. Сюда же добавим проблемы в работе судов, их массовую неукомплектованность. Все это говорит об отрицательной тенденции, которую хорошо улавливает криминал, обращая слабину в системе в свою пользу.
Самое плохое, что решить проблему точечно, с помощью реформирования одного-двух общественных институтов, не получится. Нужен комплексный подход. Но пока не видно изменений в этом вопросе.Скорее напротив. Создается впечатление, что власти стоят на страже прежде всего крупных финансовых игроков, в то время как в отношении граждан ужесточаются налоги, идет фактически не сдерживаемый рост цен, урезается соцобеспечение. И не нужно быть глубоким аналитиком, чтобы понять: в социально-ориентированном государстве все должно быть в точности до наоборот.
Читайте также: Снять квартиру и не нарваться на мошенников: как себя обезопасить