В Украине продолжает стремительно дорожать жилье. Так, согласно данным аналитиков за год цена квадратного метра в новостройках выросла на 31,6%. Например, если еще в октябре 2020 года квадратный метр стоил 950 долларов, то сейчас цена составляет около 1250 долларов — об этом свидетельствуют данные ЛУН. Эксперты говорят, что причина в инфляции и резком удорожании материалом. Хотя в Украине инфляция в этом году едва превышает стандартный показатель в 10%.
О том, что будет с ценами на недвижимость и как будет меняться рынок в Украине — разбирался Realist.online.
Читайте также: Дом с камином и двойной тариф: как снять жилье на новогодние праздники и сколько это стоит
Как меняются цены
Владимир Копоть, соучредитель и руководитель сервиса онлайн проверки недвижимости Monitor Estate, рассказывает, что в 2020 году в эксплуатацию ввели очень мало новостроек. Причиной этому стала отмена долевого участия из-за чего большинство застройщиков, даже имея 99% готовности дома, придержали процесс сдачи домов, чтобы избежать уплаты этого взноса.
"Как следствие, в 2021 году большое количество новых домов стали готовыми к эксплуатации. А как известно, чем ближе дом к готовности, тем рисков меньше, а цены – выше. В следующем году ожидается продолжение роста цен из-за повышения цен на энергоносители и соответствующий рост цен на строительные материалы, изготовление которых зависит от газа. Однако рост не будет таким стремительным как в этом году. Допускаю из-за снижения спроса на покупку квартир в новостройках на конец ноября-начало декабря. Что касается вторичного рынка, то цена на нем также подтянулась благодаря росту цен на новостройки", – рассказал Realist.online Владимир Копоть.
Согласно прогнозам Юрия Питы, президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, к концу 2021 года ситуация на первичном рынке Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова коренным образом не изменится, соответственно стоимость квадратных метров будет стабильной. Однако в крупнейших областных центрах Украины до конца года в 80% возводимых ЖК будут введены системы скидок в размере от 5% до 15%.
"До конца года средняя стоимость квадратных метров на первичном рынке жилья в крупнейших городах будет оставаться постоянной. Однако такая ценовая стабильность будет только номинальной. До конца года реальные покупатели смогут приобрести квартиры, воспользовавшись акционными предложениями и скидками от девелоперов. В то же время, такие поощрительные акции вряд ли будут слишком эффективными и не приведут к резкому увеличению покупателей", — сообщил Realist.online глава АСНУ.
А вот на вторичном рынке жилья до конца 2021 года в Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове возможны незначительные ценовые колебания в пределах 1%. Эксперт отметил, что в 2021 году даже в небольших городах цены на вторичном рынке жилья выросли по меньшей мере на 5-7%. Но сокращение спроса является основным фактором для понижения стоимости выставленных на продажу квартир. Однако такое снижение не будет происходить скачками. Речь идет о достаточно медленном и прогнозируемом процессе. Цены будут "искать" своего покупателя. По всей вероятности, в ближайшие 6-7 месяцев они могут снизиться на эти же 5-7%.
Почему покупателей становится меньше
Эксперты уверены, что до конца года в крупнейших украинских городах сокращение спроса на первичном рынке жилья составит более 30%. По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, по итогам ноября по сравнению с августом количество сделок на первичном рынке Киева сократилось в среднем на 35%, в Днепре снижение активности инвесторов составляет около 30%, в Одессе, Харькове и Львове снижение количества сделок зафиксировано на уровне 25-27%.
Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, обратил внимание на несколько факторов, приведших к уменьшению активности покупателей на первичном рынке жилья.
На его взгляд, главным из них слишком быстрые темпы роста стоимости квадратных метров, которые уже не сопоставимы с платежеспособным спросом.
"С 2020-го и на протяжении 2021 года стоимость жилья в новостройках в крупнейших городах Украины выросла в среднем на 35-40%. В то же время, количество сделок за 2 года также увеличилось в среднем на 25-30%. Однако слишком быстрые процессы на рынке привели к фактическому "истощению" платежеспособного спроса", — отметил специалист.
Он также добавил, что что стремительному росту стоимости жилья и количеству сделок способствовало сокращение объемов строительства, безальтернативность первичного рынка для сохранения состояния граждан, снижение пандемических ограничений, что положительно сказались на экономике страны в целом.
"С 2020 года и в течение трех кварталов 2021 года спрос на 10-15% превалировал предложение, что позволило застройщикам увеличивать цены. Однако с сентября 2021 началось постепенное снижение активности покупателей. В настоящее время предложение уже на 20% больше спроса, что стало главным фактором для стабилизации цен", — говорит Пита.
Что буде с недвижимость в 2022 году
Михаил Подвысоцкий, основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group, говорит, что до марта 2022 года на первичном рынке Киева стоимость жилья эконом- и комфорт класса будет оставаться преимущественно без изменений.
По словам эксперта, процесс ценовой стабилизации в этих сегментах, составляющих более 70% всех новостроек Киева, начался еще с начала октября. Так, по итогам ноября стоимость жилья в объектах эконом- и комфорт-класса изменилась лишь в 7% жилых комплексов этих категорий преимущественно по причине перехода к новым стадиям строительства.
"Такой рост "плановый" и существенно не повлиял на общую ситуацию на рынке. Пик цен уже пройден и в ближайшие 2-3 месяца рост стоимости квадратных метров будет только точечным – в отдельных проектах преимущественно через переход к новой стадии строительства", — сказал Realist.online Михаил Подвысоцкий.
Интересно, что в течение 2021 года наибольший спрос — более 80% всех приобретений на первичном рынке столицы — пришелся на 1, 2-комнатные квартиры площадью до 60 квадратных метров на стадии строительства до 1 года. В то же время доля сделок в целях сохранения средств за текущий год составила более 55-60% от общего объема продаж на первичном рынке столицы. По сравнению с 2020 годом количество таких сделок увеличилось в среднем на 10%.
"К концу 2021 года спрос и предложение будут достаточно сбалансированы. В то же время, более 70% потенциальных покупателей заинтересованы в приобретении квартир в новых качественных объектах категорий комфорт и комфорт+. Такие жилые комплексы строятся из современных и более дорогих материалов с использованием энергосберегающих технологий. В таких объектах застройщик создает самодостаточную инфраструктуру с зонами отдыха и занятия спортом, а их территория оборудована системами защиты. Важным для покупателя является удачное расположение ЖК: наличие вблизи зон рекреации, удобное транспортное сообщение. Кроме того, на его выбор влияет инвестиционный потенциал возводимого ЖК. Удорожание квартир в качественных объектах за весь цикл строительства может составить в среднем 40-50%, что позволяет покупателю не только сохранить, но и приумножить вложенные в покупку средства", — подытожил эксперт.
Таким образом ситуация на рынке недвижимости возникла парадокальной: снижение спроса на жилье, обусловленное снижением доходов граждан, но цены на недвижимость растут из-за расходов застройщиков по причине подорожания энергоосителей. Следующим шагом в неопределенность может стать система декларирования капиталов для граждан, которая учреждена парламентом. Но это уже совсем другая история.
Читайте также: Снять квартиру и не нарваться на мошенников: как себя обезопасить
