После того, как в прошлом году Украину, как и весь мир, накрыло карантинной волной, люди иначе стали смотреть на покупку недвижимости. Приобретение маленькой квартирки в центре мегаполиса уже не выглядит настолько привлекательной идеей, ведь карантин показал, что, когда все сидят закрыты по домам – единственной отдушиной становится природа и собственный двор. Несомненно, у жизни загородом есть свои нюансы, но, тем не менее, сейчас спрос на загородное жилье продолжает расти, как, собственно говоря, и цены.
Realist.online рассказывает, что сейчас происходит на рынке загородной недвижимости, как меняются цены и заинтересованность людей.
Ситуация на рынке
Жилье в пригороде становится все популярнее, причем, речь идет не только о покупке, но и об аренде. Многие хотят вырваться из шумных мегаполисов хотя бы на лето и пожить рядом с природой, лесом, речками. Из-за возросшего спроса растут и цены. Так, Валерий Захаров, брокер RE/MAX Central в Украине, рассказывает нам в комментарии, что цены на загородную недвижимость, как и в целом по всему рынку, растут. При этом на старые, невостребованные в сегодняшних реалиях объекты цены наоборот снижаются в ожидании покупателя.
«Рост цены обусловлен такими факторами, как удорожание строительных материалов, повышенный спрос на загородную недвижимость вследствие перманентного карантина, изменения образа жизни покупателей и конечно же повышение качества самих проектов. Стали пользоваться популярностью форматы, которые позволяют экономить на территории и эксплуатационных расходах – таунхаусы, лайнхаусы, дуплексы и другие. При этом важно, чтобы проект был эстетически и архитектурно привлекателен, с грамотными планировочными решениями и минимальной инфраструктурой», – рассказал Realist.online Захаров.
Он добавил, что сегодня на рынок загородной недвижимости начинают выходить системные застройщики, проектов становится больше, их качество улучшается и спрос при этом только растет.
Аренда загородного жилья
Эдуард Бразас, руководитель комитета информационных технологий и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, рассказывает, что на сегодняшний день можно говорить о том, что спрос на аренду загородного жилья, по сравнению с апрелем, практически не увеличился. Львиную долю арендаторов интересует прежде всего качественное жилье в тридцатикилометровой зоне. Основной спрос приходится на частные дома, изредка – дуплексы и таунхаусы.
«Немаловажным для арендатора также является локация объекта недвижимости: удобство транспортного сообщения, удаленность от города, рекреационные возможности. В общем можно говорить, что тенденции прошлого «ковидного» лета сохранились, но без излишнего ажиотажа», – говорит Realist.online Бразас.
Он добавил, что если говорить о цене в пригороде, то на самое востребованное жилье (качественное), начиная с апреля, зафиксирован незначительный рост, который не превышает 3-5%. Другими словами, ситуация достаточно стабильная и ценовая динамика зависит исключительно от спроса на тот или иной объект.
Вопрос торга практически не актуален. Потенциальные арендаторы и покупатели не готовы к завышенным собственниками ценам, так как на рынке достаточно большая конкуренция и всегда есть место разумному выбору.
«На данный момент можно говорить, что уже завершен процесс формирования «летних» цен на аренду жилья. Поэтому, скорее всего, до конца сентября стоит ожидать ценовой стабильности. Если не помешают инфляционные и другие экономические факторы, цены на аренду жилья останутся на майском уровне», – говорит эксперт.
Он отметил, что наибольшим спросом пользуются пригородные объекты площадью 50-100 м2 (более 40% всех арендных договоров), объекты свыше 100 м2 популярны у 30% арендаторов, и около 30% приходится на объекты площадью до 50 м2.
Что касается портрета покупателя, то пригородное жилье арендуют в основном люди в возрасте от 30 до 45 лет (около 60%), от 45 до 60 и выше (25-30%), арендаторы в возрасте 25-30 лет составляют около 10%.
Что касается цен на аренду загородных домов под Киевом, то при анализе порталов по недвижимости можно заметить, что цены варьируются от 16 тысяч гривен до 40 тысяч гривен. При желании, вполне реально найти неплохой дом за 20-25 тысяч гривен в месяц. Наиболее популярными направлениями остаются населенные пункты вдоль автомобильных междугородних трасс.
Покупка жилья в пригороде
Эдуард Бразас рассказал, что касается продажи, то здесь до сих пор спрос актуален на объекты первичного рынка повышенной комфортности. За 5 месяцев 2021 года спрос на такие объекты вырос на 10-15% при среднем росте спроса в пригороде в 5-7%. При этом стоимость объектов повышенной комфортности увеличилась в среднем на 7-10%.
Людей по-прежнему интересует локация, рекреация, инфраструктура, качество строительства и лояльные условия приобретения (например, условия по рассрочке) строящегося объекта. Совокупно эти 5 факторов и дают высокий спрос.
«Ценовая ситуация в пригороде будет достаточно стабильной. Незначительные колебания возможны на первичном рынке в наиболее востребованных объектах – рост до 3-5% вполне реален преимущественно за счет перехода на новый этап строительства. На вторичном же рынке в сегменте многоквартирных домов стоимость жилья может возрасти на 1,5-2%. В сегменте коттеджей и домов ценовая динамика будет схожей. Но при этом стоит учитывать экономическую ситуацию в стране. Любые возможные негативные события, как, например, повышение инфляции, безусловно, отразятся на стоимости жилья», – говорит Бразас.
Как пишет Виктория Берещак, эксперт в сфере недвижимости, средние цены на квартиры под Киевом продолжают расти месяц к месяцу: стоимость жилья к середине мая в среднем была 17,7 тыс. грн/кв.м, прибавив за месяц 300 грн к ценнику, или 1,7%. В долларах рост составил $10, или 1,6%. С начала года стоимость в новостройках пригорода в гривнах выросла уже на 4,7%, или 800 грн, а в долларах на 6,7%, или $40.
Цены меняются и в зависимости от удаленности от столицы. В тех жилых комплексах, которые расположены в радиусе 5 км от Киева, квадратный метр обойдется в 18,9 тыс. грн, в радиусе от 5 до 10 км — 18,1 тыс. грн. В жилых комплексах, которые находятся на расстоянии от 10 до 20 км от мегаполиса, средняя стоимость квартир составляет 16,7 тыс. грн/кв. м.