Ринок нерухомості в Україні один із "найдивовижніших" у світі. Мало того, що при спаді попиту зростають ціни, то ще й різноманітні шахрайські схеми з нерухомістю давно стали частиною української повсякденності. Тому “сприяють” дірки у законодавстві, корупція, недостатня протидія з боку правоохоронних органів. Мабуть, найбільше гучних скандалів відбувається у сфері нерухомості, тому що в цьому випадку постраждалі ризикують не просто грошима, а дахом над головою. При цьому слід зазначити, що жертвами злочинців стають як соціально незахищені українці, так і цілком заможні громадяни.
Докладніше про злочинні методи та способи протидії - у матеріалі Realist.online.
Читайте також: Інвестувати у нерухомість: наскільки це вигідно та скільки можна заробити
Три роки вважався зниклим безвісти
Випадки викрадення людей заради квартир є не такою вже рідкістю. Буквально два тижні тому поліція Харкова затримала зловмисницю, яка вивезла 74-річну жінку з її трикімнатної квартири та вже готувала документи з продажу нерухомості.
У Києві судять групу шахраїв, які з 2017 по 2021 р. "віджимали" квартири в українців. Найчастіше їхніми жертвами ставали пенсіонери, а також чоловіки та жінки з наркотичною чи алкогольною залежністю. Для цього людей насильно вивозили та утримували в одному із приватних будинків у Миколаївській області. До тих, хто не погоджувався підписувати документи, застосовували психологічне та фізичне насильство. Одного чоловіка бандити утримували майже три роки, намагаючись заволодіти його помешканням. Весь цей час він вважався зниклим безвісти.
Підв'язані силовики та чиновники
Трапляються випадки, коли у квартири раптово з'являється другий "господар". Так сталося в Ужгороді у 2020 р., коли до поліції звернулися одразу чотири сім'ї, які постраждали від одного і того ж шахрая. У всіх випадках схема була приблизно однаковою. Одна із постраждалих розповіла, що поселила у квартирі брата, а сама поїхала на заробітки за кордон. Незабаром вона дізналася, що половину її житла продано. Виявилося, над її братом, який страждає на алкозалежність, "попрацювала" група невідомих. Ще один постраждалий згадував, що у його питущого брата з'явилися "друзі", які швидко оформили на свою людину частину його трикімнатної квартири.
Непоодинокі випадки, коли шахрайські угруповання "кришують", а іноді і очолюють чинні правоохоронці. Співробітники Служби безпеки України у 2018 р. викрили у Херсоні організоване злочинне угруповання. До складу ОЗУ входили двоє працівників поліції. Банда промишляла відлученням квартир. Людей вивозили у віддалені райони міста, де били та катували. Після отримання "згоди", решта членів банди, використовуючи підроблені документи та зв'язки в органах місцевого самоврядування, вирішували всі технічні питання, пов'язані з випискою із квартир законних мешканців житла, у тому числі неповнолітніх дітей, а також із реєстрацією "нових власників". Про це зазначалося у матеріалі Цензор.нет.
Не кидати на призволяще
Схем з вилучення житла чимало, і, за словами експертів, з року в рік вони стають все більш витонченими. Як захиститись? Як це не банально, але для цього потрібно хоча б цікавитися долею своїх бабусь і дідусів, що самотньо живуть, а також частіше відвідувати друзів і родичів, які страждають на алко- і наркозалежність. Таких людей насамперед відслідковують злочинці, про що Realist.online розповів віце-президент Асоціації професійних керуючих нерухомістю Анатолій Топал.
За його словами, зловмисники працюють дуже серйозно та широким віялом. У справу включені всі, починаючи від сусідів, медсестер, соцпрацівників та закінчуючи дільничними.
"Тому, якщо ви помітили, що у ваших рідних та друзів раптом з'явилися знайомі, які надають їм підвищену увагу - більше, ніж у них було до цього, це перша ознака, що ними могли зацікавитися шахрайські групи. Це не означає, що потрібно бути підозрілим", нікого не пускати в квартиру. Але треба поводитися обережно, розуміти, що підписуєте і не вірити, що вам безкоштовно хтось щось зробить, тому що сьогодні на шару бувають лише кульові блискавки", - розповів експерт.
Увагу потрібно також звертати на нових друзів-пенсіонерів ваших бабусь та дідусів, бо, за словами Топала, ті, хто у 90-ті прокручував шахрайство з квартирами і не був спійманий, сьогодні – 70 – 75 років.
Не можуть бути спокійними та молоді, забезпечені люди. Наш співрозмовник каже, що злочинці відслідковують самотніх чоловіків та жінок, організовують для них "випадкові" зустрічі, які потім переростають у "романи". Доречно згадати, як у січні на Полтавщині поліцейські затримали дівчину, яка обікрала 12 залицяльників, а на частину з них оформила кредити.
Читайте також: Рай не в курені: як не нарватися на "довгобуд" і не втратити гроші
Махінації з покупкою
Операції з нерухомістю також є великим полем для шахрайських махінацій. Щоб мінімізувати ризики, Анатолій Топал радить заручитися підтримкою адвокатів та ріелторів та провести аналіз об'єкта, що цікавить. На 100% це не убезпечить, але хоч би мінімізує ризики. Якщо ж покупка відбувається без фахівців, експерт рекомендує звертати увагу на кілька моментів, які повинні насторожити.
"Перше - якщо зустрічаєте ціну на 15% - 20% нижче за ринкову. Друге - банальні фрази в оголошеннях на кшталт "з ріелторами не співпрацюю", "посередникам не турбувати". З великою часткою ймовірності за оголошенням стоять аферисти, але ще більш ймовірно - хитро зроблені люди, які стирили в інтернеті чужий об'єкт і намагаються розвести покупця на гроші. Третє - коли під час перегляду квартири починається метушня. Вас кваплять, просять швидше прийняти рішення, бо вже їдуть люди з грошима, а ми нібито хочемо віддати квартиру саме вам, навіть поступимося і т.д.", - зазначає Топал.
Він підкреслює, найкраще, щоб у цей момент разом з покупцем знаходилася людина з числа друзів, знайомих або родичів, яка б змогла тверезо оцінити ситуацію з боку та в потрібний момент сказати "Стоп!"
"Шахраї - багато в чому інтелігентні люди, високоосвічені, висококваліфіковані. Вміло впливають на емоції. Також вони можуть впливати на психологічні прийоми, розпорошувати певні запахи, використовувати хімію, закохати в себе, увійти в довіру тощо", - розповів експерт.
Утриматися від привабливого варіанта, каже Анатолій Топал, буває важко навіть людям із досвідом. Ви бачите дуже прийнятну ціну, а перед собою людей, які викликають довіру, котрі до того ж "потрапили в біду", оскільки гроші з продажу квартири нібито терміново потрібні на операцію дитині.
"Або ви бачите перед собою добродушну пару, у якої за їхніми словами кури грошей не клюють, і тому вони готові поступитися, тому що у них ще кілька квартир, а покупець нагадуєте "онуку бабусю в четвертому коліні" і це реальні випадки, - зазначає експерт.
Давати аванс – також справа ризикована. Анатолій Топал розповів випадок, як дві столичні бабусі у середині нульових буквально жили на авансах, отриманих із "продажу" свого житла. Одна пенсіонерка продавала квартиру на Воскресенці, а друга будинок на Відрадному. Покупцям вони писали розписки в отриманні авансів, проте житло не продавали, а гроші не повертали. Ніякі погрози на них не діяли, не допомагали навіть випадки побиття однієї з пенсіонерок.
На завершення експерт радить приділяти велику увагу оформленню документів і в цьому питанні радить завжди дотримуватись законодавства України.
"Як би вам не пропонували мінімізувати податки, не потрібно цього робити ні продавцю, ні покупцеві. Адже заощаджуючи, скажімо, 10 тис. грн, ви ризикуєте отримати безліч неприємностей", - підсумував він.
На закінчення
Шахрайських схем в Україні – безліч. І цій різноманітності "сприяють" системні проблеми в державі, і насамперед у правоохоронній системі. Рівень довіри до поліції з боку суспільства продовжує знижуватися, адвокати говорять про маніпуляцію зі статистикою та небажання силовиків реєструвати правопорушення . Сюди ж додамо проблеми у роботі судів, їхню масову неукомплектованість. Все це говорить про негативну тенденцію, яку добре вловлює кримінал, звертаючи слабину в системі на свою користь.
Найгірше, що вирішити проблему точково за допомогою реформування одного-двох громадських інститутів не вдасться. Потрібен комплексний підхід. Але поки що не видно змін у цьому питанні. Швидше навпаки. Складається враження, що влада стоїть на варті насамперед великих фінансових гравців, у той час як щодо громадян посилюються податки, йде зростання цін, що фактично не стримується, урізається соцзабезпечення . І не треба бути глибоким аналітиком, щоб зрозуміти: у соціально-орієнтованій державі все має бути точно навпаки.
Читайте також: Зняти квартиру та не нарватися на шахраїв: як себе убезпечити
