Узаконення гаража є важливим етапом у проведення низки різноманітних угод цивільно-правового характеру, адже подальше користування нерухомим майном стане можливим виключно після оформлення на нього права власності. Лише отримавши перелік усіх необхідних правових документів, ви зможете на власний розсуд розпоряджатися нерухомістю, а саме: продати її, подарувати, передати у спадок тощо. Якщо ж документи, які підтверджують власність на гараж відсутні, реалізувати свої права його власник змоги не матиме. Тож єдиним правильним способом буде узаконити самобуд
Узаконити самобуд у кооперативі
Перед тим, як розпочати процедуру приватизації гаража у кооперативі, варто усвідомити, що бути власником нерухомості безпосередньо в кооперативі і мати право власності на гараж - абсолютно різні поняття.
Зокрема, якщо ви не є членом умовного кооперативу, то гараж вважається вашою власністю. Для того, аби мати законне право розпоряджатися цією нерухомістю, вам потрібно мати на руках технічний паспорт, а також пройти процедуру реєстрації. Потому (якщо така можливість є) необхідно приватизувати землю, на якій перебуває гараж. Цим займатиметься безпосередньо голова кооперативу, у якого(ї) в обов'язковому порядку повинна бути оформлена оренда на землю. Крім того, в наявності має бути й дозвіл на будівництво гаражів.
Для того, щоб узаконити самобуд, потрібні такі документи:
- довідка щодо членства в ГСК і про сплату пайового внеску;
- довідка, яка засвідчує, що об'єкт споруджений господарським способом і вже введений в експлуатацію;
- технічний паспорт БТІ.
З цим переліком важливих паперів ви зможете пройти процедуру реєстрації у реєстратора чи нотаріуса, після чого отримаєте свідоцтво про право власності на нерухоме майно, тобто на свій гараж. В такому випадку земля залишиться орендованою кооперативом, однак своїм об'єктом ви матимете змогу користуватися на власний розсуд.
Узаконити самобуд у дворі багатоквартирного будинку
Для того, щоб узаконити самовільне будівництво гаража на території з багатоквартирними будинками, вам потрібно першочергово зібрати низку важливих документів, а саме:
- рішення від виконкому районної ради на дозвіл будівництва гаража;
- рішення щодо відведення земельної ділянки під гараж (оренда, право власності тощо);
- технічний паспорт на об'єкт нерухомості.
Маючи на руках вищеперелічені документи, ви зможете узаконити свій гараж, отримавши свідоцтво про право власності.
При умові, що земля, де планується збудувати споруду, перебуває в оренді міської влади, то приватизація землі залежатиме виключно від рішення районних (міських) адміністрацій.
Експерти сервісу DOZVIL підкреслюють, що, лише тоді, коли у ваших руках з'явиться правовий документ про приватизацію, тільки тоді ви отримаєте законне право самостійно розпоряджатися своїм майном (продати, обміняти, здавати в оренду тощо).
Узаконення самобуду на власній ділянці
При умові, що у вас вже є документ, який визначає вас законним власником будинку або землі, які вже введені в експлуатацію, однак ви хочете додатково побудувати на прибудинковій території ще й гараж, то ви зобов'язані оформити перелік таких самих документів, які отримували й під час введення в експлуатацію будинку.
Мова про такі:
- оформлення будівельного паспорта;
- подача повідомлення щодо старту будівництва гаража;
- замовлення та виготовлення технічного паспорта на нерухомість;
- подача декларації про готовність об'єкта.
Зробивши все вищеперелічене, ви узаконите самобуд і станете його законним власником.
Яким чином узаконити нерухомість через суд
Для цього власнику гаража потрібна низка документів, а саме:
- технічний висновок;
- технічний паспорт;
- правові документи.
Для того, щоб узаконити самовільно збудований гараж у судовому порядку, вам потрібно отримати позитивне рішення суду. Після чого об'єкт потрібно ввести в експлуатацію і в подальшому зареєструвати, тобто узаконити самобуд.
Варто додати, якщо згідно з рішенням суду право власності на самочинно збудований гараж все ж було визнано, то його приймають в експлуатацію виключно за умови можливості його подальшої безпечної та надійної експлуатації згідно з результатами проведення технічного обстеження.
