Ринок оренди житла в Україні у 2024 році продовжує активно змінюватися. Інфляція, коливання курсу валют, попит студентів та ВПО, а також загальна економічна ситуація впливають на ціни. Тренд на зростання вартості довгострокової оренди, який ми спостерігали попередні місяці, продовжився й у жовтні. Нижче, спираючись на аналітичні дані, проаналізуємо скільки вартує оренда квартири в різних регіонах на сайті ДІМ РІА.
Загальний тренд зростання цін у 2024 році
У 2024 році відзначається суттєве зростання вартості оренди житла по всій Україні, крім регіонів, де йдуть бойові дії. За даними аналітиків, до початку студентського сезону ціни вже зросли на 5-10% у великих містах. Це зростання обумовлене інфляцією та загальним підвищенням вартості життя в країні. Важливим фактором є сезонне збільшення попиту на оренду житла, яке характерне для осіннього періоду, коли студенти повертаються до навчання.
Найбільший наплив студентів традиційно спостерігається у Львові та Києві. Водночас у містах, що знаходяться в ближчій до фронту зоні, таких як Харків, Дніпро та Одеса, попит на оренду житла дещо знизився. Це пов’язано з рекомендаціями Міністерства освіти та науки України, які пропонують зберігати дистанційне навчання в східних та південних регіонах країни через безпекові ризики.
Аналіз цін на оренду квартир у Києві
Київ, як столиця України, залишається одним із найбільш привабливих міст для орендарів, особливо студентів та молоді. За даними DIM.RIA, ціни на оренду квартири у Києві станом на жовтень 2024 року складають від 13 264 до 331 600 грн, що десь на 16% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Найбільше пропозицій припадає на сегмент від 13 264 до 34 486 грн.
Найпопулярнішими залишаються райони з добре розвиненою інфраструктурою та зручним транспортним сполученням. Печерський та Солом'янський райони особливо приваблюють орендарів, оскільки в них розташовані великі виші та бізнес-центри. Відповідно, попит на житло в цих районах традиційно високий. Так, в Печерському районі, середня ціна однокімнатної квартири складає майже 44 тис. грн за місяць оренди.
Ситуація на ринку оренди у Львові
Львів є другим за популярністю містом для студентів і фахівців, де ціна буквально злетіла до небес. У жовтні 2024 року ціни на оренду квартири від 9 948 до 72 123 грн. Середня вартість оренди однокімнатної квартири порядку 16 000 грн, що на 9% більше порівняно з січнем. Це місто приваблює не лише студентів, а й численних туристів, що впливає на формування ринку нерухомості.
Найбільша кількість пропозицій в сегменті від 18 до 22 тисяч грн. Ціни на житло у Львові постійно зростають через високий попит, а також через обмежену кількість нових житлових об'єктів, що виходять на ринок. Важливим фактором є також те, що Львів є одним із тилових регіонів, де у 2024 році активно відбувається очне навчання у вишах, що сприяє зростанню попиту на оренду житла.
Оренда житла в інших великих містах України
Окрім Києва та Львова, варто звернути увагу на інші обласні центри, де ціни на оренду також демонструють зростання. Зокрема, розгляньмо в якому ціновому діапазоні є пропозиції:
- Луцьк – від 11 067 до 35 233 грн;
- Полтава – від 7 710 до 30 922 грн;
- Ужгород – від 11 067 до 63 294 грн;
- Івано-Франківськ – від 9 492 до 56 745 грн;
- Чернігів – від 6 632 до 14 466 грн;
- Чернівці – від 6 591 до 34 362 грн;
- Кропивницький – від 8 829 до 16 787 грн.
Ці міста, хоча і не традиційний вибір студентів на рівні Києва чи Львова, демонструють суттєве підвищення цін на житло у 2024 році та показують загальну ситуацію по країні. Таким чином, чим спокійніше та більше місто, тим дорожча в ньому оренда.
Міста з найменшими цінами
Як було вказано вище, не всі регіони України демонструють високі ціни та подальше здорожчання. Зокрема, у таких містах, як Харків, Запоріжжя та Херсон, ціни залишаються відносно стабільними та низькими:
- Харків – від 2 736 грн;
- Запоріжжя – від 4 021 грн;
- Миколаїв – від 2 902 грн;
- Кривий Ріг – від 3 316 грн.
Ці міста перебувають ближче до зони бойових дій, що негативно впливає на нерухомість та попит. Відповідно, орендодавці змушені утримувати ціни на низькому рівні, аби залучити орендарів.
Фактори, що впливають на вартість оренди в різних містах України
Вартість оренди житла в різних містах України може суттєво відрізнятися. На цей показник впливає цілий ряд факторів, які варто враховувати як орендарям, так і орендодавцям.
- Географічне розташування та інфраструктура. Розмір міста, популярність району, рівень розвитку інфраструктури, наявність метро та якість транспортної розв’язки.
- Стан житла та його оснащення. Якої площі квартира, кількість кімнат, стан ремонту, наявність меблів та техніки, поверх.
- Попит та пропозиція. Сезонність, демографічні фактори (приїзд студентів, ВПО та іноземців), економічна ситуація (наявність економічної стабільності),
- Інші фактори. Престижність будинку або комплексу, розміщення щодо роботи чи місця навчання, рівень безпеки (злочинність, наявність охорони тощо).
Зверніть увагу: Ці фактори можуть діяти як окремо, так і в комплексі, впливаючи на остаточну вартість оренди.
Загалом, ринок оренди житла в Україні у 2024 році демонструє стійке зростання цін, особливо у великих містах. Найвищі показники спостерігаються у Києві та Львові, які залишаються головними центрами притягання студентів і молоді. Водночас у регіонах, що знаходяться ближче до зони бойових дій, ціни залишаються стабільними або зростають мінімально.
На фоні зростального попиту на житло в тилових регіонах та стабільного зниження пропозиції, орендарям слід бути готовими до подальшого підвищення вартості житла.