До начала отопительного сезона остались считанные недели. Наиболее острой и обсуждаемой проблемой остается рост тарифов на коммунальные услуги. Вот только, как показывает практика, повлиять на цену газа мы вряд ли сможем. Дабы воспользоваться услугой, придется оплачивать счета, согласно установленным тарифам. Гораздо эффективней будет позаботиться о том, чтобы "золотое" тепло в полном объеме доходило до наших квартир, домов и офисов.
Realist.online узнал о слабых местах украинских теплосетей и выяснил, как минимизировать расходы на оплату коммунальных услуг.
Читайте также: Отопление в новом сезоне подорожает: как сэкономить на 80%
Где тонко, там и рвется
Плачевное состояние теплосетей – извечная проблема украинских коммунальных служб. Во время ежегодных гидравлических испытаний мы то и дело слышим о "гейзерах", что заливают улицы городов, и надеемся, что уж теперь-то с трубами все будет в порядке, слабых мест не осталось. Тем не менее, с началом отопительного сезона все начинается заново – ветхие теплосети не выдерживают нагрузки и оставляют без тепла целые жилые кварталы.
В этом вопросе "спасение замерзающих – дело рук самих замерзающих", считают в общественной организации "Спілка голів ОСББ".
"Конечно, большая часть проблем возникает из-за изношенных теплосетей, как общегородских, так и внутренних. Если глава ОСМД вовремя обращает на это внимание, проводит ремонт или замену устаревшего оборудования в доме, то всё работает как надо. А если ждать, пока рванет, то рванет обязательно. Но, что касается сферы ответственности "Теплокоммунэнерго", то тут ничего не сделаешь. Можно поднимать этот вопрос на жилищно-коммунальных комиссиях, но они и сами в курсе тех проблем, которые есть в городе. А не решают их, потому что либо нет ресурса, либо желания. Например, из-за ужасной изоляции сетей при транспортировке теряется много тепла. Если в доме нет счетчиков, люди вынуждены платить за расход, к которому не имеют никакого отношения. Единственный выход – как только появляется такая возможность, ставить счетчики", - рассказали Realist.onlinе в организации.
Читай также: Отопление по новым договорам: что ждет украинцев в октябре
Ежегодный техосмотр
Согласно закону, решение о начале отопительного сезона принимают местные власти. Батареи станут теплее, когда среднесуточная температура в течение трех дней будет меньше +8°. Сантехники советуют не дожидаться запуска тепла в систему и провести профилактический осмотр заранее.
Для начала следует оценить состояние батарей визуально. Осмотрите трубы и радиаторы на наличие трещин, ржавчины и вздувшейся краски. Особое внимание уделите труднодоступным участкам. Убедившись в герметичности системы, проверьте работу запорной арматуры. Краны, вентили и задвижки должны открываться с усилием, но без специальных инструментов – чтобы в критической ситуации вы могли быстро перекрыть их.
Во время тестового запуска системы проверьте, равномерно ли прогреваются батареи, и нет ли течи. Если вы слышите журчание воды и потрескивание в трубах, значит, в системе скопился воздух и его необходимо спустить. Для этого нужно открутить воздушный кран в торце радиатора отверткой или специальным ключом. После этого воздушная пробка должна выйти, а следом потечет и вода. Будьте осторожны – вода в трубах находится под давлением и может быть ржавой. Чтобы не испачкать стены и пол, заранее подготовьте удобную емкость для слива. Убедившись, что воздух вышел, закрутите воздушный кран.
Читай также: Тарифы на электроэнергию снизятся в октябре: сколько будут платить украинцы
Как тратить меньше?
Почти половину продолжительности отопительного сезона в большинстве городов Украины температура за окном доходит до +8°. В то же время, теплоснабжающие предприятия не имеют технической возможности регулировать подачу тепла. В результате – дом перегревается, а мы вынуждены открывать форточки, фактически отапливая улицу за свои же деньги.
Чтобы иметь возможность регулировать тепловой режим, в доме нужно установить автоматический индивидуальный тепловой пункт (ИТП) с погодным регулированием. Данное оборудование необходимо для присоединения внутренних систем теплопотребления к внешним тепловым сетям.
ИТП обеспечивает:
- - регулирование отпуска тепла (в зависимости от температуры наружного воздуха и выбранной потребителями комфортной внутренней температуры);
- - учет потребленного тепла с помощью счетчиков (чтобы платить не за мифические квадратные метры, а за то количество тепла, которое было использовано);
- - необходимое качество воды в системе (чтобы она не загрязняла трубы и не содержала болезнетворные бактерии);
- - контроль за параметрами теплоносителя на вводе в систему (соответствие его температуры и давления нормативным);
Также при помощи ИТП можно уменьшить подачу тепла после утепления стен, окон, крыши и т.д. Это позволяет снизить затраты на природный газ на 8-10% за счет погодного регулирования и устранения перегрева в переходный период.
Стоимость модульного ИТП вместе с выполнением строительно-монтажных работ может доходить до 420-440 тыс. грн. Оборудование устанавливается в подвальном помещении и является совместной собственностью жильцов дома.
Читай также: Новые тарифы на газ: кого переведут и за что могут отключить
Как заставить ОСМД работать
С тех пор, как повсеместно стали внедряться ОСМД (организации совладельцев многоквартирных домов), качество обслуживания ощутимо улучшилось. Принцип "делать как для себя" полностью себя оправдал. Но в вопросах, требующих больших финансовых и организационных усилий, как-то замена труб перед отопительным сезоном или ликвидация аварии на теплосети, некоторые главы ОСМД предпочитают перекладывать ответственность на городские власти или самих жильцов дома. В таких случаях важно не спускать ситуацию на тормозах и решать вопрос сразу.
Существует два варианта снятия с должности председателя ОСМД. Первый - на основании решения общего собрания, его инициируют члены правления. Второй - когда инициаторами являются сами жильцы. Для этого они собирают инициативную группу из трех человек и заполняют соответствующий протокол. За 14 дней до собрания информируют людей о дате, месте проведения собрания и о порядке дня. Оповестить нужно более 50% жителей. Решение об увольнении принимается простым большинством голосов. О принятом решении председателю необходимо сообщить под расписку. Если же это невозможно или он отказывается ставить подпись, сообщение направляется заказным письмом (с описью вложения и уведомлением о вручении по зарегистрированному адресу проживания).
В своем комментарии Realist.onlinе адвокат Виталий Магдич советует подходить к выбору главы ОСМД максимально ответственно, так как снять его с этой должности может быть не просто.
"Конечно, ОСМД создавать нужно. Это эффективное управление, своевременная замена лифтов, утепление домов, проведение ремонтов. Другой вопрос: кто будет этим заниматься? Бегать, решать проблемы, участвовать в программах – это сложно, и далеко не всем по плечу. Если председатель не справляется или не хочет справляться, а просто занимает должность и получает зарплату, его нужно менять. Проблема в том, что это не так просто, как кажется. Во-первых, зачастую все согласны, что менять нужно, но никто не хочет брать на себя эту работу. Во-вторых, это сложная процедура, требующая времени и ресурсов. Если председатель не согласится покидать свою должность и дойдет до суда, вам придется вникать в сложные юридические нюансы. Как показывает практика, заниматься этим никто не хочет. В итоге, дом останется под началом неэффективного управленца. Поэтому, если вы оказались в такой ситуации, настоятельно рекомендую сразу обратиться к юристу, иначе процесс может затянуться надолго", - рассказал Виталий Магдич.
Отопительный сезон в Украине не бывает спокойным. Очередное повышение тарифов, аварии на теплосетях и холодные батареи – это то, с чем придется столкнуться многим из нас. Лучшая тактика для переживания зимы в наших краях – делай, что должно, и будь, что будет. А посему, проверяем домашние радиаторы, устанавливаем счетчики, посещаем собрания ОСМД и надеемся, что в этот раз зима не будет долгой.
Читай также: В разгар лета киевлянам пришли платежки за отопление
