В Украине после резкого спада в экономике рухнули и цены на недвижимость. По оценкам Ассоциации риелторов, каждый месяц стоимость квартир снижалась на 1−2%. В этом году ситуация стабилизировалась, хотя цены все еще не поднялись до докризисного уровня, однако с активизацией экономических процессов полноценно встанет на ноги и рынок недвижимости.
Realist изучил ситуацию на первичном рынке: узнал о том, какие есть тенденции и как развивается строительство, сколько стоит квартира и как правильно ее выбрать, где взять деньги на покупку. По итогам серии публикаций и с помощью экспертов рынка мы сформировали рэнкинг крупнейших застройщиков Киева и оценили их по трем критериям: надежность, доступность и комфорт.
Как и кого оценивали
В рэнкинг киевских застройщиков попали самые крупные девелоперы столицы. К каждому из них мы обратились под видом покупателей с просьбой рассказать о кредитных программах и условиях погашения, рассрочке, о ценах на квартиры в домах, которые сдадут в эксплуатацию в 2018—2019 годах. Таким образом, мы получили информацию о доступности жилья у каждого из оцениваемых застройщиков.
Практически все девелоперы предлагают рассрочку на квартиры до ввода дома в эксплуатацию. Первоначальный взнос колеблется от 30 до 50%. Некоторые компании продлевают рассрочку до 5−10 лет, однако при этом покупателям придется платить проценты. Фактически таким образом застройщики предлагают собственную ипотечную программу. Крупные девелоперы также сотрудничают с банками в рамках кредитных программ.
Среди крупнейших столичных застройщиков максимальную оценку в критерии «доступность» получили «Укрбуд», «Киевгорстрой», GEOS, «Фундамент», «Ковальская» и «К.А.Н. Девелопмент». Наименьшую оценку заслужили застройщики «Риел», «Житлоинвестбуд-УКБ» и «Столица Групп».
Для оценки в критерии «надежность» мы проверили разрешительные документы на строительство, узнали, есть ли объекты застройщика на карте нарушений, разработанной КГГА, и изучили историю девелоперов. При подсчете все застройщики получили максимальную отметку, от которой «отнимали» условные баллы из-за судебных исков, проблем с разрешительными документами
В критерии «комфорт» мы сравнивали инфраструктуру в построенных ЖК и узнавали, какие социальные объекты находятся поблизости (школа, детский сад, спортзал, площадки, магазины, парковка и т. д). Также мы изучили отзывы жильцов о том, насколько им комфортно живется в домах, построенных рассматриваемыми застройщиками.
Комфорту девелоперы действительно уделяют особое внимание. Все оцениваемые девелоперы, кроме «Житло-Инвест», «Фундамент» и «Столица Групп», получили максимальную отметку.
Детальнее ознакомиться с рэнкингом можно с помощью инфографики (каждый этаж — застройщик, а каждое окно — один из критериев).
И в Ассоциации экспертов строительства, и в Конфедерации строителей Украины уверены: после кризиса на рынке остались «сильные игроки», которые доказали свою конкурентоспособность. Снижать цены девелоперы не будут, так как уже сейчас они находятся на минимальной отметке, поэтому конкурировать придется идеями и новыми подходами. Уже в следующем году в 20 тыс. квартирах один из крупных застройщиков установит систему «умный дом» для экономии коммунальных услуг, другие застройщики предлагают своим клиентам необычную планировку. А вот будут ли расти цены, предугадать сложно. Все зависит от ситуации в экономике — если увеличатся доходы украинцев, поднимутся и цены на жилье.
Напомним, ранее Realist писал о том, где взять деньги на жилье.
Фото: pexels
