Глеб Шемовнев, пресс-секретарь корпорации «Укрбуд»
Прежде чем определиться с тем, какая сумма нужна для того, чтобы вплотную заняться поисками жилья в новостройке, нужно сначала решить, каким образом вы собираетесь инвестировать в его строительство. Поскольку мы говорим о минимальном ценовом пороге, то возможность покупки жилья в готовом доме не рассматривается. Стоимость квадратного метра там значительно выше, чем на начальных этапах строительства, а выбор квартир небольшой площади часто сильно ограничен.
Поэтому остаются три основных варианта — 100% оплата строящегося жилья, рассрочка от застройщика или ипотечное кредитование. Для примера во всех трех случаях возьмем квартиру площадью 35 кв. м. Даже в одиночку комфортно жить в квартире меньшей площади может оказаться крайне проблематично. А в качестве минимального порога цены возьмем минимальный показатель по Киеву по итогам января 2018-го. По данным портала недвижимости ЛУН.ua, цена составила 15,5 тыс. грн/кв. м. Впрочем, в комплексах корпорации «Укрбуд» минимальный порог все же ниже — от 15,2 тыс. грн/кв. м, а акционная цена может быть еще меньше. Но для сохранения чистоты эксперимента мы их учитывать не будем.
В итоге получаем сумму в 542,5 тыс. грн за квартиру площадью 35 кв. м. Именно такую сумму придется выложить за небольшую «однушку» при оплате всех 100% стоимости жилья.
Если же взять рассрочку от застройщика, то заплатить сразу придется меньше — от 25% общей суммы, то есть 135,6 тыс. грн. Остаток обычно можно выплачивать только до окончания строительства — зачастую это два-три года. Кроме того, нужно быть готовым к тому, что цена квадратного метра планомерно повышается по мере приближения дома к сдаче в эксплуатацию, а значит, итоговая стоимость квартиры может оказаться выше, чем при разовой 100% оплате. Так что если семейный бюджет такой нагрузки не выдержит, а новое жилье нужно как можно скорее, лучше обратиться к третьему варианту — ипотечному кредитованию.
Впрочем, в этом случае тоже необходим стартовый взнос — обычно от 30% стоимости квартиры. В нашем случае это 162,7 тыс. грн. Зато остаток можно выплачивать сроком до 20 лет. Хотя здесь же кроется и минус — чем дольше будет срок кредитования, тем больше придется переплатить в виде банковской процентной ставки. Поэтому даже сами банки стимулируют клиентов брать краткосрочные кредиты сроком до пяти лет. К примеру, партнеры «Укрбуда» — государственный Укргазбанк и коммерческий банк «Глобус» — предлагают такие кредиты со сниженными ставками соответственно от 5,9% годовых и 8% годовых на первые один-два года кредитования.
Если вложиться в квартиру в новостройке на раннем этапе, то к моменту окончания строительства капитализация вашего жилья вырастет на 40−50%. Впрочем, важно учесть, что такой высокий рост возможен только при условии полной оплаты всей стоимости жилья, в случае же покупки в рассрочку он будет ниже. Кроме того, очевидно, что инвестиция, рассчитанная на два-три года, в современных украинских реалиях является довольно рискованной. Так что какими бы заманчивыми ни казались цена и условия покупки, ключевое значение должны играть надежность и репутация застройщика. Если он давно работает на рынке жилой недвижимости, если он достраивает все начатые объекты и ввел в эксплуатацию много домов — то это уже хороший показатель. Однако всегда лучше лично посетить один из построенных им домов и узнать, насколько хорош он в эксплуатации и как комфортно живется в новостройках этого девелопера.
