Расположение дома, строительные технологии, используемые материалы, класс объекта, метраж, инфраструктура — все это влияет на конечную стоимость недвижимости.
Об этом говорится в материале Realist`a.
Минимальную цену ежемесячно подсчитывает Минрегионстрой. На данный момент она составляет более 12,5 тыс. за кв. м. При этом средняя минимальная цена на рынке первичного жилья столицы — 14,5 тыс. за кв. м. Дело в том, что в рассчитанную министерством цену не включены взносы в местный бюджет, зарплаты персонала, подготовительные работы, расходы на рекламу
Если застройщик предлагает цену ниже 12,5 тыс. — это повод задуматься о том, не попали ли вы на мошенников. По данным Конфедерации строителей Украины, самые дешевые квартиры можно найти в Деснянском районе (Троещина, Лесной массив). Здесь средняя стоимость квадратного метра достигла всего лишь 14,6 тыс. грн. Самое дорогое жилье в Печерском районе — 35 тыс. грн за кв. м. При этом активнее всего новое жилье продают в Голосеевском, Дарницком и Соломенском районах столицы. В то время как на Деснянский район приходится всего около 3−5% продаж.
«У нас уже четыре месяца минимальная цена по рынку не меняется. Это 14,5 тыс. грн за метр. Если постараться, можно и подешевле варианты найти. Есть акции, специальные предложения от застройщика. Но это скорее исключение из правил. Чтобы застройщику часть квартир продать по цене ниже рыночной, вторую часть нужно продать по цене выше рыночной. Есть себестоимость строительства, она растет. По идее, должны расти и цены», — рассказывает эксперт в сфере недвижимости Максим Бабуряк.
Рынок недвижимости тесно связан с ситуацией в экономике. Спрос, а значит и цены, будут расти только после того, как полноценно заработает ипотечное кредитование, увеличатся доходы украинцев. Сейчас же ситуация стабилизировалась, однако проблемы остаются.
Подробнее о ситуации на рынке недвижимости можно прочитать здесь.