Прошлый год вывел в тренды недвижимости смарт-квартиры площадью 20−25 кв. м. Подобная идея казалась многим идеальным вариантом для собственного жилья за счет низкой цены. Realist разбирался, прижился ли новый тренд в Киеве и действительно ли выгодно покупать малогабаритное жилье.
Тренд последних лет
Идея смарт-квартир не нова — она появилась несколько лет назад. В 2013 году, когда в Киеве появился жилой комплекс «Комфорт-таун», там можно было купить однокомнатную квартиру площадью от 19 кв. м.
Дальше и другие застройщики начали предлагать заселиться дешево в небольшое жилье. Летом прошлого года «ТСН» даже показала сюжет про смарт-квартиры за $ 10 тыс. Впрочем, потом в СМИ доказали, что это не совсем так. За $ 10 000 можно было купить офисное помещение в ЖК Loft House Podol (Межигорская, 78).
Но прописаться там нельзя. Это реконструированный офисный центр и перевод из нежилой недвижимости в жилую не производился. Причина не только в бюрократических сложностях, но и нормативных, ведь жилья общей площадью в 11 кв. м, согласно действующему законодательству, быть не может.
Поэтому застройщики нашли выход из ситуации — маленькие квартиры называют студиями или апартаментами и в таком виде предлагают клиентам.
В 2016 году тренд стал максимально популярным. О смарт-квартирах начали говорить как о реальном способе купить себе жилье. «Дело не в моде. Дело в целесообразности. У нас начинает брать верх прагматизм. Поэтому этот тренд будет развиваться еще очень долго», — говорил, например, почетный президент строительной компании KAN DEVELOPMENT Игорь Никонов. По его прогнозам, смарт-квартиры должны были устойчиво закрепиться на рынке недвижимости и набирать популярность.
Есть ли спрос?
На самом деле, экономичность и удобство смарт-квартир во многом преувеличены.
Во-первых, цена. Например, в «Комфорт-тауне» смарт-жилье предлагают за цену от $ 24 000. Для сравнения — у «Киевгорстроя» можно купить полноценную однокомнатную квартиру площадью 50 кв. м. за $ 28 000.
Во-вторых, как поясняет Realist’y эксперт SV Development Сергей Костецкий, зачастую перепланировка такой квартиры для того, чтобы там было комфортно жить, может обойтись дороже, чем сама квартира.
Застройщик часто сдает просто оупен-спейс, без стен, без ничего. И в итоге покупатель потом еще платит за то, чтобы это все обустроить.
В-третьих, и самому застройщику невыгодно делать упор на смарт-жилье.
«Никому не выгодно строить много маленьких квартир, это не окупается. К каждой квартире все равно нужно провести коммуникации — вряд ли у вас будет жилье без отопления, воды. А это затраты», — говорит Костецкий.
Иными словами, застройщику удобнее построить больше габаритных квартир, чем много маленьких.
Поэтому Костецкий обращает внимание, что в новостройках смарт-квартиры хоть и присутствуют, но в небольшом количестве и на рынок особо не влияют.
«Массовым явлением они не станут», — добавляет он.
Кстати, смарт-жилье очень популярно в Европе. Впрочем, там есть важное отличие от украинских вариантов — как правило, они уже полностью обустроены для жизни.
Советы покупателям
Те, кто все-таки решил покупать смарт-квартиру, могут столкнуться со сложностями.
Во-первых, как и в случае с любой другой квартирой, нужно быть уверенным в застройщике. Например, смарт-жилье предлагаются в объектах Анатолия Войцеховского — в ЖК «Кузьминский-2» есть студии по 14,4 кв. м. Активно продают квартиры по 15,85 кв. м и в ЖК «Lego House». Как правило, эти компании берут низкими ценами — например, в том же «Кузьминском» предлагают смарт-квартиру 19 кв. м всего за $ 10 000. Но вот только сможете ли вы когда-нибудь туда заехать — большой вопрос.
Справка: Анатолий Войцеховский — руководитель множества строительных компаний, среди которых группа компаний «Укогруп», ООО «Укоинввестстрой», ООО «У К Сити Групп». В строительную группу Войцеховского, по подсчетам аналитиков, входит более 60 фирм, оформленных на подставных лиц. Дома, построенные его фирмами, числятся незаконными, часть строек заморожена. 15 июля 2016 года Войцеховский был задержан. Его подозревают в неуплате налогов и самовольном захвате земли.
Поэтому, прежде чем купить квартиру, лучше посмотреть на сайте Киевской городской администрации список неблагонадежных застройщиков.
Но и с проверенными компаниями могут возникнуть проблемы. Например, если вы поменяли габаритную квартиру в провинции на смарт-жилье в Киеве и планируете там прописать ребенка, органы опеки могут увидеть ухудшение жилищных условий. А в случае с ЖК Loft House Podol, как мы уже писали выше, прописаться вообще не получится, так как это не объект жилого фонда.
Ну и наконец, основная проблема — это как правильно обустроить планировку в маленькой квартире. «Я советую использовать справочник Нойферта , — говорит Realist’y дизайнер Наталья Полякова. — Там очень хорошо на схемках показаны минимальные необходимые размеры мебели, оборудования и проходов между ними, чтоб ими было удобно пользоваться. Когда я проектирую маленькие дома или расставляю мебель в маленьких квартирах, я руководствуюсь этими размерами».
Второй момент, по словам Поляковой — это новые подходы в расставлении мебели. Например, по вертикали: у входа тумба для обуви, на ней место, чтобы присесть, над ней открытая вешалка, выше — полка для верхних головных уборов, еще выше — антресоль. Так можно экономить пространство.
Третий совет от дизайнера — использовать все возможные ниши для хранения, а также трансформирующиеся элементы.
Мнения жильцов
Впрочем, несмотря на сложности, те, кто все-таки решил приобрести смарт-квартиру, не жалуются. На форуме жильцов «Комфорт-таун» люди делятся впечатлениями и они больше положительные, чем отрицательные.
«Я тоже думал сначала покупать вторичку, а потом решил купить смарт-квартиру. Очень понравилась одна планировка, да и новая — не старая. Для одинокого холостяка самое то», — пишет пользователь с ником Роман.
«Я купил однушку-студию, как раз нравится, что пространство открытое и можно покреативить. Правда, как жить тут с семьей, пока слабо представляет», — добавляет пользователь Николай.
Другие же обращают внимание и на недостатки. «Как по мне, есть минус — много квартир на этаже. Будет шумно. Смарт-квартиры вообще штука хорошая (все же лучше, чем снимать), но когда в одном доме так много маленьких квартир, то вероятность жить среди постоянно меняющихся квартиросьемщиков увеличится», — пишет пользователь Лина.
Фото: iboligen.dk
