В Украине разрабатывают законопроект о регулировании рынка аренды жилья. Одна из целей документа — вывести рынок из «тени».
Realist подсчитал, какие налоги придется платить за квартиру, которую официально сдаете в аренду.
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду должна облагаться подоходным налогом (18%) и военным сбором (1,5%). К примеру, за квартиру, которая сдается за 10 тыс. грн, в бюджет придется заплатить почти 2 тыс. грн налогов. Учитывая, что по закону собственник жилья фактически должен сам прийти в налоговую, «признаться» о своем доходе, 70% арендодателей этого не делают и налоги не платят. Отследить такой доход практически невозможно, поясняет Александр Плахотник.
Официальный договор аренды позволяет квартирантам получить временную регистрацию, оформить субсидию в съемном жилье и защитить свои права. «Действующий украинский закон скорее прописан в пользу того, кто снимает жилье. Нельзя выселять зимой, не платить можно до 6 месяцев, разрывать договор нужно в суде и выселять из квартиры должны правоохранители, исполнительная служба. Кажется, что это все жестко, но на самом деле никто ничего не регистрирует и рынок спокойно себе существует в «тени», — рассказывает юрист.
К слову, на специализированных сайтах можно найти десятки объявлений о сдаче в аренду жилья с уже оформленными субсидиями. Это, как поясняют в правительстве, является нарушением действующих правил. Оформить «коммунальную скидку» можно только с учетом дохода той семьи, которая фактически проживает в квартире. Также стоит отметить, что задекларированный доход от сдачи недвижимости в аренду также учитывается и при расчете размера субсидии. Если аренда для семьи — единственный источник дохода, то после выхода из «тени» им придется платить за коммуналку в несколько раз больше с учетом сокращения или же вовсе потери субсидии.
