Уже в марте этого года украинцы смогут по государственной программе взять ипотечные кредиты под 7% годовых. Государство будет возмещать банкам разницу таким образом, чтобы стоимость ипотеки не превышала заявленных семи процентов, однако упростит ли такая инициатива жизнь гражданам - вопрос риторический.
Об этом пишет издание "Сегодня".
Сообщается, что кредиты будут выдавать сроком на 20 лет и требований к потенциальным заемщикам несколько. В частности речь идет о следующем:
- максимальный возраст заемщика не должен превышать 50 лет;
- официальный доход должен составлять около семидесяти тысяч гривен ежемесячно;
- необходимо 15% средств от стоимости жилья на первый взнос по кредиту.
Все платежи и доход потенциальный заемщик должен подтвердить документально.
Эти, на первый взгляд, простые требования к заемщикам, на самом деле выполнить довольно проблематично.
Так, по мнению президента девелоперской компании Игоря Никонова, далеко не все украинцы смогут официально документально подтвердить свой доход.
"Ты должен доказать, откуда у тебя деньги, что очень сложно. Потому что подтверждающие документы есть далеко не у всех. Также нужно показать официальный доход. А многие зарабатывают часть неофициально, и поэтому не могут доказать, что в состоянии обслуживать кредит", - сообщил Никонов.
С другой стороны, предостережения возникают и у банков, ведь гарантий, что государство будет возмещать все 20 лет разницу по кредиту никто не дает. Если вдруг ситуация в стране изменится - заемщик просто не сможет отдать кредит.
Возмещать из бюджета готовы только до половины рыночной ставки - то есть с условием, что она не поднимется выше 14%. А исключать этого никак нельзя.
"При среднем сценарии мы вернемся к тем ставкам, которые были полтора года назад. Это от 17 до 20%", - прогнозирует банкир Руслан Спивак.
Также есть риск, что данную программу могут закрыть через несколько лет. В таком случае заемщик будет вынужден платить полную ставку по кредиту.
Напомним, ранее сообщалось, что Кабинет министров Украины утвердил постановление о доступной ипотеке под 7% годовых. На таких условиях можно будет приобрести жилье, построенное не раньше 2015 года.
