Германия

Как "квартирный вопрос" испортил Берлин

09 февраля 2017 | 17:10

В Германии строят не то и не так. После детального изучения вопроса, выполненного Кельнским институтом экономических исследований, эксперты пришли к выводу, что строительство новых жилых площадей в стране не соответствует быстрорастущему спросу на квартирные эконом-варианты.

Только 32% необходимой жилплощади было построено в немецких больших городах в период с 2011-го по 2015 год. Самый острый дефицит квартирного строительства наблюдается в Берлине — в столице удовлетворено только 25% спроса. Особенно не хватает 2-, 3- и 4-комнатных квартир. Элитное жилье большой популярностью не пользуется, но его продолжают возводить. Специалисты считают: все дело в том, что в больших немецких городах совсем нет места для новых зданий, поэтому они могут «расти» только вверх.

Так, накануне о своих планах построить дом с 49 апартаментами в центре Берлина объявила российская компания Vesper, которая занимается строительством элитного жилья. Жилой комплекс под названием Pier One Berlin расположится на набережной одного из притоков реки Шпрее в районе Митте. Стоимость проекта оценивается самой компанией в € 30 млн.

Площадь шестиэтажного здания составит 7 800 кв. м, а весь верхний этаж будет выделен под пентхаусы с видом на реку. Vesper получила разрешение на строительство в конце 2016 года, дом собираются сдать в конце 2018-го.

Район Митте находится на востоке Берлина и считается не только самым быстрорастущим, но и одним из самых престижных во всем городе. В апреле 2016 года именно здесь была продана самая дорогая квартира в Германии — по цене € 19 000 за кв. м.

Небоскребы строятся во всех больших городах ФРГ. Но в некоторых действуют определенные ограничения по высоте. Например, в Мюнхене с 2004 года существует постановление, запрещающее строительство зданий выше 99 м, а в Кельне ни одно строение не должно закрывать вид на собор, иначе его могут исключить из списка мирового наследия.

Тем не менее, специалисты считают, что небоскребы не решат проблему нехватки жилья в ФРГ. «Мы не строим квартиры, которые нужны», — говорит автор доклада Михаель Фойтлендер. И добавляет, что Германии нужно строить около 390 000 новых квартир в год, учитывая ежегодный прирост населения в 40 000 человек.

Фото: EPA/JOERG CARSTENSEN
Фото: EPA/JOERG CARSTENSEN

По мнению экспертов, нехватка земли под застройку для возведения многоквартирных домов — главная проблема. Поэтому инвесторы выбирают легкий путь — строительство элитного жилья. Решить проблему можно более эффективным распределением уже имеющихся площадей — субаренда, переделка и деление больших объектов на меньшие. Кроме того, желательна помощь государства частным строительным кампаниям для того, чтобы они были заинтересованы строить недорогое жилье.

Ведь стоит учитывать, что стать собственником нового жилья могут не все. В Берлине, к примеру, большая половина жителей не могут себе позволить покупку даже малометражной квартиры. Сейчас население в столице Германии составляет около 3,5 млн человек. К 2025 году в Берлине будет проживать уже 4 млн.

Фото: EPA/JOERG CARSTENSEN