Несколько десятков домов в Киеве не будут подключены к отоплению этой зимой. Такой вердикт вынес Киевский горсовет, мотивируя свое решение тем, что дома построены или строятся незаконно. В «черный» список попали несколько крупных жилых комплексов, в которых уже живут люди. А за самими постройками традиционно маячит тень скандального киевского застройщика Анатолия Войцеховского.
Realist разбирался, что происходит с незаконным жильем в Киеве.
«Ищите резерв»
Сорок домов — это цифра хоть и внушительная, но не окончательная. Как говорит председатель постоянной комиссии Киевского городского совета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования Александр Мищенко, всего в столице около 300 незаконных строек. На сайте КГГА есть интерактивный мониторинг этих строительств.
Сам список домов, которые не получат блага цивилизации, доступен на сайте Киевсовета. Из них не меньше половины — объекты Анатолия Войцеховского.
Справка:
Анатолий Войцеховский — руководитель множества строительных компаний, среди которых группа компаний «Укогруп», ООО «Укоинввестстрой», ООО «
ЖК «Мега-сити» на левом берегу Киева — один из самых известных и одновременно достроенных домов Войцеховского. В этом году дом также вошел в «черный» список.
— Ищите для себя резервное жилье, — обратился к жителям проблемных домов зампредседателя КГГА Петр Пантелеев. — Так можно будет эту зиму прожить, а дальше, в плановом режиме, уже дорабатывать вопросы инженерных сетей.
Смена вектора
До понедельника 14 ноября в доме по адресу: Харьковское шоссе, 17а, отопления не было. Свет давали почасово — два часа есть, два часа нет.
— У нас дети болеют, а как им не болеть, если не согреться, не помыться нормально, — рассказывает Realist’y жительница дома Юлия Васильевна. — Обогреватель не включишь — проводка не выдержит, и даже если можно было бы включать, как им квартиру-то обогреть?
Одно время дом по адресу: Харьковское шоссе, 17а, относился к известному комплексу «Мега-сити» уже упомянутого Анатолия Войцеховского. Как поясняет Юлия Васильевна, договоры они подписывали с этим застройщиком.
В 2012 году дом был сдан в эксплуатацию. В отличие от многих других объектов Войцеховского, это здание было достроено. Более того — и тепло, и свет, и вода исправно подавались, уверяет Юлия Васильевна. До этого года.
— Пантелеев вышел и сказал — ищите резервное жилье. Понятно, что все упирается в Войцеховского, вся непорядочность идет от него, — Юлия Васильевна волнуется. — Понастроил домов, до ума не довел. Все, как всегда, продается и покупается. Только тем чиновникам все было законно, а этим уже нет.
Жителям злополучного дома предложили вступить в кооператив «Дар» — в мэрии пояснили, что у дома нет законной земли и своего трансформатора. А вступление в кооператив помогло бы решить эти проблемы. Жильцы отказались — заявили, что создали свое ОСББ, а в кооператив вступать не хотят, чтобы не терять право собственности на квартиру. Дошло до писем президенту и премьеру. Жильцы уверены, что все упирается в Киевсовет, который не дает добро на подключение дома.
— И тепло, и свет раньше давали, а теперь все незаконно, — продолжает повторять Юлия Васильевна. Именно этот вопрос волнует ее больше всего — почему на протяжении нескольких лет чиновники не замечали афер Войцеховского, а теперь решили скопом наказать всех пострадавших от них?
Воздух на продажу
История с домом по Харьковскому шоссе, 17а, в итоге закончилась благополучно. Компромисс был найден, и дом подключили к отоплению, без вступления в кооператив. Теперь неподключенных зданий — только 39.
— По каждому дому вопрос решается индивидуально, — говорит Realist’y пресс-секретарь Пантелеева Юлия Грамотная.
Жильцов дома на Харьковском шоссе она ставит в пример — по ее словам, они проявили активность, создали свое ОСББ и совместно с мэрией решили вопрос.
— Кто-то целенаправленно рассказывает людям, что на Крещатике, 36 (адрес Киевской мэрии. — R°), есть рубильник, а вот его не хотят включать, — возмущается Грамотная. — Каждый такой дом — это недострой. Застройщик взял деньги и соорудил коробки, не подключив их к коммуникациям, даже не проведя в некоторых случаях трубы и провода. Вы, я думаю, знаете, что Войцеховский где-то себе благополучно сидит (по некоторым данным, он сбежал в Россию. - R°), а дома не числятся как жилые.
Пресс-секретарь Пантелеева добавляет, что жильцам нужно быть активнее — создавать ОСББ и решать вопрос с мэрией, которая, по словам Грамотной, «всячески идет навстречу».
В итоге, у жильцов своя правда, у мэрии — своя.
А в проблемных и незаконных домах, тем временем, активно продают квартиры.
Например, в ЖК «Элегант» на улице Жилянской в центре Киева цена за квадратный метр составляет 17 000 грн. При этом средняя цена в центре — от 30 000 грн, на первых этапах строительства.
Справка:
Всего есть семь этапов строительства. Это: выбор земельного участка; проектирование дома; подготовительный этап (сюда входят также фундаментные работы); строительство жилого дома; введение его в эксплуатацию (подключение коммуникаций); заселение; оформление права собственности. Застройщик, как правило, начинает продавать квартиры на третьем этапе, в это время квадратный метр стоит дешевле, чем уже на заключительных этапах работы.
В ЖК «Панорамный городок» на проспекте Науки квартиры продают за 12 000 грн/кв. м. Что тоже ниже обычной рыночной цены.
Как говорит заместитель главы КГГА по вопросам строительства Павел Рябикин, часто покупатели даже не интересуются наличием документов на собственное жилье.
— Получив квартиру, они просто селятся в нее без каких-либо документов, подтверждающих право собственности. В некоторых, уже построенных объектах, такая ситуация длится уже несколько лет, — говорит чиновник.
В 2006 году в Киеве уже раскрыли аферу «Элита-центра», когда «застройщик» продавал несуществующие квартиры по несколько раз. В итоге пострадало около полутора тысяч людей. В КГГА пообещали, что пострадавшие (точнее, только их часть — около 200 человек) получат новые, уже легальные квартиры в 2017 году. Но в случае с современными недостроями поблажек уже не будет.
— Люди будут нести ответственность сами и сами же будут отвечать, если станут жертвами собственной жадности, — заявил Рябикин в 2015 году.
В то же время, несмотря на то, что КГГА признает наличие проблемных строек, продажа квартир не пресекается.
— Мэрия хочет переложить ответственность на инвесторов, — комментирует Realist’y юрист Ростислав Кравец. — А сами потом дистанцируются от возмещения людям убытков. Это при том, что у застройщиков часто нет никаких документов.
Кравец не исключает, что у чиновников может быть своя выгода — за то, что они «закрывают глаза» на проблемные стройки, застройщик «благодарит» взятками. По крайней мере, именно этим многие объясняют удачные аферы Войцеховского.
Советы от счастливчика: как купить квартиру в Киеве и не прогореть
Самый простой способ не стать жертвой строительной аферы — покупать квартиру на вторичном рынке. Хотя на этапе строительства застройщик предлагает наиболее выгодные цены. Для сравнения — однокомнатную квартиру 30 кв. м на Виноградаре (то есть, не в центре города) продают за $ 50 000 (46 000 грн за кв. м). Это — вторичный рынок недвижимости. В новостройке можно купить дешевле в 1,5 раза, а ненадежные застройщики вообще ставят планку в 2 раза ниже. То есть в районе, аналогичном Виноградарю, квартиру предложат за 12 000−13 000 грн/кв. м.
О том, как купить недвижимость на первичном рынке и обезопасить себя, Realist поговорил с журналисткой Валерией Широковой — она недавно приобрела квартиру в новом доме, который проходит последний этап введения в эксплуатацию.
Инвесторы проверяют квартиры на наличие недостатков, после чего они уже смогут заселяться в квартиры. Все документы и коммуникации оформлены.
