Строительные аферы

Дом, который строят век. Что происходит с незаконными стройками Киева

16 ноября 2016 | 18:07

Несколько десятков домов в Киеве не будут подключены к отоплению этой зимой. Такой вердикт вынес Киевский горсовет, мотивируя свое решение тем, что дома построены или строятся незаконно. В «черный» список попали несколько крупных жилых комплексов, в которых уже живут люди. А за самими постройками традиционно маячит тень скандального киевского застройщика Анатолия Войцеховского.

Realist разбирался, что происходит с незаконным жильем в Киеве.


«Ищите резерв»


Сорок домов — это цифра хоть и внушительная, но не окончательная. Как говорит председатель постоянной комиссии Киевского городского совета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования Александр Мищенко, всего в столице около 300 незаконных строек. На сайте КГГА есть интерактивный мониторинг этих строительств.

Сам список домов, которые не получат блага цивилизации, доступен на сайте Киевсовета. Из них не меньше половины — объекты Анатолия Войцеховского.

Справка:

Анатолий Войцеховский — руководитель множества строительных компаний, среди которых группа компаний «Укогруп», ООО «Укоинввестстрой», ООО «У К Сити Групп». В строительную группу Войцеховского, по подсчетам аналитиков, входит более 60 фирм, оформленных на подставных лиц. Дома, построенные его фирмами, числятся незаконными, часть строек заморожена. 15 июля 2016 года Войцеховский был задержан. Его подозревают в неуплате налогов и самовольном захвате земли.

ЖК «Мега-сити» на левом берегу Киева — один из самых известных и одновременно достроенных домов Войцеховского. В этом году дом также вошел в «черный» список.

— Ищите для себя резервное жилье, — обратился к жителям проблемных домов зампредседателя КГГА Петр Пантелеев. — Так можно будет эту зиму прожить, а дальше, в плановом режиме, уже дорабатывать вопросы инженерных сетей.


Смена вектора


До понедельника 14 ноября в доме по адресу: Харьковское шоссе, 17а, отопления не было. Свет давали почасово — два часа есть, два часа нет.

— У нас дети болеют, а как им не болеть, если не согреться, не помыться нормально, — рассказывает Realist’y жительница дома Юлия Васильевна. — Обогреватель не включишь — проводка не выдержит, и даже если можно было бы включать, как им квартиру-то обогреть?

Одно время дом по адресу: Харьковское шоссе, 17а, относился к известному комплексу «Мега-сити» уже упомянутого Анатолия Войцеховского. Как поясняет Юлия Васильевна, договоры они подписывали с этим застройщиком.

В 2012 году дом был сдан в эксплуатацию. В отличие от многих других объектов Войцеховского, это здание было достроено. Более того — и тепло, и свет, и вода исправно подавались, уверяет Юлия Васильевна. До этого года.

ЖК "Мега-сити"
ЖК "Мега-сити"

— Пантелеев вышел и сказал — ищите резервное жилье. Понятно, что все упирается в Войцеховского, вся непорядочность идет от него, — Юлия Васильевна волнуется. — Понастроил домов, до ума не довел. Все, как всегда, продается и покупается. Только тем чиновникам все было законно, а этим уже нет.

Жителям злополучного дома предложили вступить в кооператив «Дар» — в мэрии пояснили, что у дома нет законной земли и своего трансформатора. А вступление в кооператив помогло бы решить эти проблемы. Жильцы отказались — заявили, что создали свое ОСББ, а в кооператив вступать не хотят, чтобы не терять право собственности на квартиру. Дошло до писем президенту и премьеру. Жильцы уверены, что все упирается в Киевсовет, который не дает добро на подключение дома.

— И тепло, и свет раньше давали, а теперь все незаконно, — продолжает повторять Юлия Васильевна. Именно этот вопрос волнует ее больше всего — почему на протяжении нескольких лет чиновники не замечали афер Войцеховского, а теперь решили скопом наказать всех пострадавших от них?


Воздух на продажу


История с домом по Харьковскому шоссе, 17а, в итоге закончилась благополучно. Компромисс был найден, и дом подключили к отоплению, без вступления в кооператив. Теперь неподключенных зданий — только 39.

— По каждому дому вопрос решается индивидуально, — говорит Realist’y пресс-секретарь Пантелеева Юлия Грамотная.

Жильцов дома на Харьковском шоссе она ставит в пример — по ее словам, они проявили активность, создали свое ОСББ и совместно с мэрией решили вопрос.

— Кто-то целенаправленно рассказывает людям, что на Крещатике, 36 (адрес Киевской мэрии. — R°), есть рубильник, а вот его не хотят включать, — возмущается Грамотная. — Каждый такой дом — это недострой. Застройщик взял деньги и соорудил коробки, не подключив их к коммуникациям, даже не проведя в некоторых случаях трубы и провода. Вы, я думаю, знаете, что Войцеховский где-то себе благополучно сидит (по некоторым данным, он сбежал в Россию. - R°), а дома не числятся как жилые.

Пресс-секретарь Пантелеева добавляет, что жильцам нужно быть активнее — создавать ОСББ и решать вопрос с мэрией, которая, по словам Грамотной, «всячески идет навстречу».

В итоге, у жильцов своя правда, у мэрии — своя.

А в проблемных и незаконных домах, тем временем, активно продают квартиры.

Например, в ЖК «Элегант» на улице Жилянской в центре Киева цена за квадратный метр составляет 17 000 грн. При этом средняя цена в центре — от 30 000 грн, на первых этапах строительства.

Справка:

Всего есть семь этапов строительства. Это: выбор земельного участка; проектирование дома; подготовительный этап (сюда входят также фундаментные работы); строительство жилого дома; введение его в эксплуатацию (подключение коммуникаций); заселение; оформление права собственности. Застройщик, как правило, начинает продавать квартиры на третьем этапе, в это время квадратный метр стоит дешевле, чем уже на заключительных этапах работы.

ЖК "Элегант"
ЖК "Элегант"

В ЖК «Панорамный городок» на проспекте Науки квартиры продают за 12 000 грн/кв. м. Что тоже ниже обычной рыночной цены.

ЖК "Панорамный городок"
ЖК "Панорамный городок"

Как говорит заместитель главы КГГА по вопросам строительства Павел Рябикин, часто покупатели даже не интересуются наличием документов на собственное жилье.

— Получив квартиру, они просто селятся в нее без каких-либо документов, подтверждающих право собственности. В некоторых, уже построенных объектах, такая ситуация длится уже несколько лет, — говорит чиновник.

В 2006 году в Киеве уже раскрыли аферу «Элита-центра», когда «застройщик» продавал несуществующие квартиры по несколько раз. В итоге пострадало около полутора тысяч людей. В КГГА пообещали, что пострадавшие (точнее, только их часть — около 200 человек) получат новые, уже легальные квартиры в 2017 году. Но в случае с современными недостроями поблажек уже не будет.

— Люди будут нести ответственность сами и сами же будут отвечать, если станут жертвами собственной жадности, — заявил Рябикин в 2015 году.

В то же время, несмотря на то, что КГГА признает наличие проблемных строек, продажа квартир не пресекается.

— Мэрия хочет переложить ответственность на инвесторов, — комментирует Realist’y юрист Ростислав Кравец. — А сами потом дистанцируются от возмещения людям убытков. Это при том, что у застройщиков часто нет никаких документов.

Кравец не исключает, что у чиновников может быть своя выгода — за то, что они «закрывают глаза» на проблемные стройки, застройщик «благодарит» взятками. По крайней мере, именно этим многие объясняют удачные аферы Войцеховского.

Советы от счастливчика: как купить квартиру в Киеве и не прогореть

Самый простой способ не стать жертвой строительной аферы — покупать квартиру на вторичном рынке. Хотя на этапе строительства застройщик предлагает наиболее выгодные цены. Для сравнения — однокомнатную квартиру 30 кв. м на Виноградаре (то есть, не в центре города) продают за $ 50 000 (46 000 грн за кв. м). Это — вторичный рынок недвижимости. В новостройке можно купить дешевле в 1,5 раза, а ненадежные застройщики вообще ставят планку в 2 раза ниже. То есть в районе, аналогичном Виноградарю, квартиру предложат за 12 000−13 000 грн/кв. м.

О том, как купить недвижимость на первичном рынке и обезопасить себя, Realist поговорил с журналисткой Валерией Широковой — она недавно приобрела квартиру в новом доме, который проходит последний этап введения в эксплуатацию.

Инвесторы проверяют квартиры на наличие недостатков, после чего они уже смогут заселяться в квартиры. Все документы и коммуникации оформлены.

1

Страшнее всего — вероятность того, что ты не получишь ни деньги, ни квартиру. Поэтому перед тем, как ехать смотреть какой-то объект, хотя бы вбей в гугле, что это вообще за строительство. Многих ведь уже разоблачали.

Условно говоря, есть строительства, которые длятся уже 10 лет. И все это время застройщик показывает один-единственный дом, который уже построен. Ты туда едешь, тебе демонстрируют красивые договоры и офисы. А потом ты смотришь сюжет про этот объект, и понимаешь, что этот дом был построен 10 лет назад и больше ничего не строится.

2

Все специалисты, с которыми я консультировалась, дают один и тот же совет — смотреть на сайте КГГА список незаконных строек. Если там есть твоя — все, ты в нее никогда не заедешь. Или заедешь, но нескоро.

3

Договор обязательно нужно вычитывать с юристом. Когда я дала своему юристу документы, он сказал: «как хорошо, что у вас прописано, что недвижимость не находится под залогом». А если бы я читала сама, то даже не подумала бы, что такой пункт вообще должен быть.

4

Меня лично смущает, когда застройщик пытается тебя задобрить. Например, в ЖК «Науковий» я пришла, зная, что это проблемная стройка. Мне в офисе сразу подарили коробку конфет — просто за то, что я туда вообще пришла. В ЖК «Олимпийский» (тоже считается незаконным. — R°) отвозят клиентов на такси, куда они скажут. Это какая-то лажа.

5

Всегда нужно обращать внимание на репутацию застройщика. Я выбрала своего, потому что у него вообще нет несданных объектов. Значит, вероятность того, что мой объект не сдадут, очень маленькая.

Фото: Олег Переверзев, Яна Седова