Если еще в начале лета на рынке арендного жилья полное затишье, то уже в августе начнется высокий сезон. Ведь на учебу из разных городов приедут тысячи студентов, которые будут искать себе жилье. Но найти хороший вариант и не нарваться на мошенников — не так-то просто. Несмотря на то, что многие схемы разводов существуют уже десятки лет, все равно есть люди, которые попадают на удочку мошенников.
Realist.online рассказывает, как и когда лучше всего искать жилье, что делать, чтобы не нарваться на мошенников и как вести себя в ситуации, если все же стали жертвой квартирного обмана.
Как и когда искать жилье
Традиционно, цены на долгосрочную аренду жилья активно растут в августе-сентябре. А вот наиболее выгодные и дешевые варианты можно найти в марте-апреле. Эдуард Бразас, руководитель комитета информационных технологий и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, говорит, что нет единого рецепта для того, когда лучше снимать жилье. Все зависит, прежде всего, от планов квартиросъемщика: когда он планирует въехать и на какой срок.
«Конечно же, перед "высоким сезоном", начиная со второй половины августа, цены на самые востребованные квартиры площадью 35-50 квадратных метров вырастут. Но есть ли смысл торопиться потенциальному клиенту, если он планирует вселиться, например, в конце сентября и переплатить за 1-2 месяца простоя квартиры? Риторический вопрос», — говорит Realist.online Бразас.
Он добавил, что по прогнозам Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, при сохранении статуса-кво в экономике и политике страны, в отсутствии нового витка пандемии, к осени цены на долгосрочную (от 6 месяцев) аренду малогабаритного жилья в больших городах вырастут, как минимум, на 5-10%.
Квартиру можно искать как через риелторов, так и самостоятельно. В том случае, если вы решили найти жилье самостоятельно, нужно смотреть объявления на специализированных сайтах, группах в социальных сетях или же на ОLX. Но стоит быть осторожными, ведь мошенников сейчас развелось очень много, так что можно остаться и без денег, и без жилья.
Как не стать жертвой мошенников
Эдуард Бразас советует следующее, чтобы обезопасить себя от рисков попасть на мошенников, следует придерживаться нескольких правил:
- - Для оформления сделки, поиска квартиры привлекать сертифицированных риелторов. Т.к. они предоставляют услуги легально, платят налоги, а также у них высокий уровень профессиональной подготовки.
- - Избегать объявлений "риелторов прошу не беспокоить". Уже в самой формулировке можно найти подвох: профессиональный специалист по недвижимости обладает навыками и опытом, так скажем, "считывания" мошенников и нестандартных ситуаций, а также проверки и подготовки необходимых документов, учитывающих максимум возможных нюансов будущей аренды.
- - Не стоит реагировать на заниженную стоимость аренды: 30% и более. Конечно, в жизни у каждого возможны форс-мажорные обстоятельства, когда собственник вынужден сдать квартиру быстро, например, в виду его отъезда за границу. Но это случается в 0.01%.
- - Чтобы не попасть на мошенников не стоит торопиться вносить задаток до подписания договора.
- - Не стоит арендовать квартиру без оформления договорных отношений. Да, не всякий договор аренды требует нотариального удостоверения. Но изложить все договоренности (особенно финансовые) в письменном виде — важно и необходимо. Ну и под договором аренды должны стоять подписи ВСЕХ собственников квартиры.
«Но все эти причины могут быть связаны между собой. Главное — это не пытаться схватить удачу за хвост, подвергая себя ненужным рискам. Это далеко не беспроигрышная лотерея. Ведь очень часто "хвост" остается в руке обманутого клиента», – пояснил Бразас.
Когда приходите на просмотр квартиры, обязательно попросите у хозяев документы, ведь это важно, чтобы с ними все было в порядке, а потом не оказалось, что квартира вообще принадлежит третьим лицам и настоящие хозяевам даже не в курсе, что ее сдают.
К тому же, никогда не платите деньги до того, как посмотрите квартиру и согласитесь подписать договор. Если вас просят заплатить, чтобы получить доступ к контактам хозяев, адресу квартиры и т.д. — это развод чистой воды.
Еще одна популярная схема — когда мошенники просят скинуть предоплату, чтобы «забронировать» за вами квартиру. Обычно, там даже текст сообщения не меняется из года в год — «хозяева» рассказывают, что находятся за городом или в другой стране, а желающих посмотреть квартиру уже очень много, поэтому вам предлагают вне очереди скинуть 50% от стоимости первого месяца. Но после этого мошенников как ветром сдует, ведь никакой квартиры там на самом деле и не было. Поэтому не стоит вестись на предложения, где квартиру с отличным ремонтом, например, в центре Киева, сдают за 5 тысяч гривен.
Что делать, если попали на аферистов
Тем не менее, иногда мошенники оказываются хитрее и люди все же могут стать жертвой обмана. Адвокат Александр Кудрявцев, управляющий АБ «Александра Кудрявцева» рассказывает, что делать в таком случае.
«В такой ситуации первое, что нужно сделать это обратиться к адвокату. Потому как именно адвокат поможет грамотно составить заявление в полицию. Вторым шагом будет обращение с этим заявлением в полицию. Поскольку мошенничество в Украине является уголовно наказуемым деянием, проще говоря преступлением. Оно квалифицируется по статье 190 Уголовного кодекса Украины. Наказание за мошенничество, в зависимости от размеров нанесённого ущерба, варьируется от штрафа до 12 лет лишения свободы», — говорит Realist.online Кудрявцев.
Он добавил, что по статье 214 УПК Украины полиция обязана открыть уголовное производство (по-старому — возбудить уголовное дело) в течении 24 часов с момента получения заявления. Но так бывает не всегда. Иногда полицейские не хотят этого делать и их приходиться заставлять через суд.
«Поэтому следующий шаг - снова вернуться к адвокату, чтобы адвокат составил жалобу на бездействие полиции и подал её в суд. Суд обяжет полицейских открыть уголовное производство. После этого, когда уголовное производство будет открыто, необходимо контролировать его ход. Опять же с помощью адвоката или самостоятельно», — советует адвокат.
Напомним, ранее мы писали о том, сколько стоит аренда, покупка жилья в пригороде и что пользуется спросом