Социально-экономическая нестабильность всегда усиливает оживление среди криминала, желающих погреть руки на доверчивых гражданах. Особенно выделяется "каста" квартирных "разводил". Их жертвами ежегодно становится несколько десятков тысяч граждан. По словам экспертов в сфере недвижимости, неопытный человек обычно всегда проигрывает мошеннику, потому как имеет дело не с бритоголовыми "братками", а в большинстве своем с интеллигентными людьми, хорошо разбирающихся в экономике и тонкостях психологии. Преступники умеют правильно вести разговор, умело используют жадность и неуверенность своих жертв, играют на слабом понимании рынка и слепом доверии к интернету.
О том, к каким методам прибегают преступники и как не стать жертвой - в материале Realist.online.
Читайте также: Снять квартиру и не нарваться на мошенников: как себя обезопасить
“Только для вас!”
Как рассказал нам риелтор с восьмилетним стажем Сергей Яценко, фразы в объявлении вроде: "только прямому арендатору", "посредникам не беспокоить" должны настораживать.
"В одном случае - это хитрые арендодатели, которые взяли чужую информацию и выдают как свою с "левыми" снимками квартиры. Но чаще - это мошенники. Кстати, 60-70% всех объявлений не соответствуют опубликованной информации. Поэтому, перед тем как звонить по объявлению о сдаче в аренду, не лишним будет проверить опубликованные фото в Google.Картинках. Может оказаться, что вам вместо квартиры в Киеве предлагают апартаменты из Львова, Винницы или Парижа", - рассказал Realist.online Яценко.
Также наш собеседник рекомендует не верить всякого рода слезливым разговорам, в которых владельцы жилья признаются, что вынуждены сдавать в аренду по дешевке, так как срочно нужны деньги.
"Иногда автор объявления просит предоплату в размере несколько сотен гривен - как гарантию того, что встреча состоится. В доказательство своей надежности он даже вышлет на мессенджер фото паспорта и выписку о праве собственности. Тех, кто поведется, попытаются "раскручивать" и дальше, заверив, что, дескать, из всех претендентов вы больше всего вызываете доверие, а потому квартиру хочется сдать именно вам. Но сегодня назначено еще пять - шесть просмотров, а потому сбросьте на карточку предоплату за месяц, вы ведь по фото документов убедились, что перед вами владелец?" - говорит риелтор.
Как ни странно, но некоторые ведутся, так как мошенники умело играют на человеческой жадности.
Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал рассказал Realist.online о случае, произошедший на столичной Оболони. На встречу к потенциальным арендаторам владелец квартиры приехал на Rover, в дорогой обуви и с охраной. В ходе разговора мужчина показывал свои фото с определенным лицами государства. Уверял, что по поручению отца едет в командировку на два месяца, а потому заинтересован быстрее сдать жилье в аренду.
"Товарищ потом рассказывал, что понимал - идет "кидок". Но не смог удержаться, так как сумма была соблазнительной - на 40% дешевле похожих вариантов. Через 10 дней товарищ пришел заселяться и встретил троих таких же как он", - говорит Realist.online эксперт.
Внимание к документам
В случае с долгосрочной арендой Анатолий Топал советует обращать внимание на правоустанавливающие документы на квартиру, договор купли-продажи.
"Если арендодателем является другой человек: жена или дочь, тогда должна быть нотариально заверенная доверенность, зарегистрированная в Реестре доверенностей Украины. Не верить никаким копиям документов! И, самое главное, чтобы все, что вам предоставляют, было зарегистрировано либо в Бюро технической инвентаризации либо в Реестре прав на недвижимое имущество", - подчеркнул наш собеседник.
Вполне нормально, если гражданин попросит арендодателя показать ему паспорт. Анатолий Топал рассказал о случае, который произошел в Киеве на Сырце, где уютную квартиру сдавала пожилая пара. Желающим арендовать они говорили, что срочно понадобились деньги, чтобы отвезти внука на оздоровление в Турцию через десять дней. Пришедшие видели в углу комнаты собранные чемоданы, а перед собой вполне благообразных пенсионеров с котиком и собачкой.
В дальнейшем выяснилось, что пожилые люди - аферисты, которые сами сняли квартиру, после чего разместили объявление о ее сдаче. Их жертвами стала не одна семья.
"Пострадавшие потом признавались, что стеснялись спросить документы у "владельцев", решив, что тем самым их обидят. Но никто не подумал, что бабушке и дедушке в 90-е было по 30-40 лет и они такое проворачивали, что и не снилось", - говорит Топал.
Также, считает эксперт, необходимо уделить пристальное внимание составлению договора. В нем нужно прописать все нюансы: кто и когда заезжает, кто за что отвечает, кто ведет текущий, капитальный ремонт. Вплоть до того, чтобы прописать право собственника квартиры заходить не чаще одного раза в месяц для контроля, дабы он, так сказать, не мозолил глаза.
Читайте также: Как понять, что вашу квартиру собираются ограбить: способы защиты от домушников
Дело с посредниками
В целом, отмечает Анатолий Топал, если человек не совсем уверен в своих знаниях, лучше не пожалеть какую-то денежку и заручится помощью специалиста. Также он советует выбирать квартиры на надежных сайтах, где возможна верификация по банковской карте. Ну и пользоваться помощью надежных агенств.
"Если арендуете через агентство, проверяйте, несет ли ответственность агент за те квартиры, которые предоставляют. Есть куча "фейкометов", которые представляют угрозу", - уточняет эксперт.
Существуют разного рода недоагентства, специализирующихся на мелком мошенничестве. Например, желающий найти жилье обращается в одну из таких “контор”, где ему пообещали продать номера телефонов собственников аренды за 400 - 1000 грн. Сотрудники тут же могут позвонить хозяйке Марь Ивановне, которая с радостью заявит, что по рекомендации агентства готова заключить договор. В итоге окажется, что номер не отвечает, а "хозяйка" передумала либо квартира давно сдана. В полицию, по словам Топала, обращается один из десяти, да и сами полицейские не берутся за расследование подобных случаев, ведь речь идет об оплате консультационных услуг, прописанных в договоре.
Реестры в помощь
Выявить мошенничество возможно и с помощью электронных реестров. Вот некоторые из них.
Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество поможет установить кому принадлежат "квадратные метры", есть ли совладельцы, когда была приобретена квартира (дом), на каком основании, наложен ли на жилье арест, запрет отчуждения, ипотека.
Судебная власть Украины дает возможность посмотреть историю судебных тяжб, если таковые имели место. Единый госреестр судебных решений позволяет детально рассмотреть историю судебных разбирательств.
Также поможет Единый реестр должников, с помощью которого можно посмотреть задолженность владельца жилья по коммунальным услугам.
Сервис Youcontrol либо Єдиный госреестр юрлиц и ФЛП поможет установить не только собственников риэлторской компании, посмотреть, но как долго работает на рынке интересующая вас “контора”.
В заключение
На сегодняшний день мошенничество и аферы стали неотъемлемой частью украинского бытия. Звонки из "банков", "черные" риелторы, рейдерство, квартирный криминал - все это происходят сплошь и рядом. И причина не столько в находчивости злоумышленников, и хорошо отлаженных схемах, а в слабости государственной системы.
Та же полиция постоянно рапортует о снижении криминала и росте раскрываемости, но почему-то уровень народного доверия к ведомству продолжает снижаться. Что, по мнению правозащитников, говорит о способности силовиков манипулировать цифрами, но не расследовать и предотвращать преступления.
Возьмем судебную систему, которая на сегодняшний день также деградирует. По информации Высшего совета правосудия, в судах не хватает 30% судей, что негативно влияет на оперативность и качество рассмотрения дел, а также на количество нерешенных споров. В итоге, люди вынуждены годами ждать судебных решений. И такое во всех эшелонах власти.
Все это ведет к тому, что граждане не видят каких-то системных движений со стороны государства, которое хотело бы каким-то образом остановить нарастающий произвол. Мало того, центральные и региональные власти систематически игнорируют свои же “правила игры”. Взять те же жесткие карантинные коронавирусные ограничения, которые прямо нарушают законы и Конституцию. Вот и получается, что неспособность властей навести порядок подталкивает к вседозволенности всех остальных “игроков”.
Читайте также: Дом с камином и двойной тариф: как снять жилье на новогодние праздники и сколько это стоит