Развитие территорий в столице, судьба земельных участков, которыми необходимо распоряжаться грамотно – "по уму", и необходимость изменения подходов к комплексному улучшению инфраструктуры Киева. Эти вопросы обсуждались на мероприятии Ukrainian Real Estate Club в котором приняли участие эксперты по недвижимости, юристы, общественники.
Все участники сошлись в мнении, что сегодня качественных участков для застройки в столице все меньше и меньше. В то же время и качество застройки растёт, и этого требуют современные условия развития мегаполиса.
Как отметил в своем выступлении Виталий Бойко из Urban Experts, сейчас из-за отсутствия участков под строительство в Киеве, стоит обратить внимание на застройку бывших промышленных зон столицы. Они являются резервом для застройки. По территории, эти зоны составляют половину жилого Киева.
Юрий Хапко раскрыл правовые тонкости редевелопмента территорий Киева с которыми чаще всего сталкиваются юристы, а также отметил свое видение по составлению Детальных планов территории (ДПТ) из-за которых чаще всего идет спор между застройщиками и городскими активистами.
"Чтобы правильно составить ДПТ должна быть коммуникация между всеми заинтересованными сторонами. Причем, активистов, которые протестуют против ДПТ нужно из процесса исключить. Есть общественность, власть и бизнес. Все эти стороны должны выступать в партнерских отношениях и умерить свои аппетиты. Тогда все получится",- уверен Юрий Хапко.
Как показывает опыт эксперта, в Киеве есть положительный кейс коммуникации при составлении ДПТ.
Отдельный аспект застройки и работы с активистами участники рассмотрели на примере опыта SAGA Development. Так, представитель компании Наталья Рева рассказала о том, как избежать репутационных рисков при застройке промышленных зон столицы и об опыте работы со стейкхолдерами. Действительно, часто в вопросы застройки территорий Киева включаются активисты, мнение которых важно слышать и всегда идти на диалог. Свое мнение по этой проблеме высказал и присутствующий на мероприятии, представитель компании "Мрия инвест" Александр Крупник: "Отсутствие системности в законодательном регулировании градостроительной деятельности – это шаг к снижению инвестиционной привлекательности, а следовательно и уменьшение инвестиций отрасли. Все это в итоге ведет к застою в сфере строительства. Коммуникации по проекту с активными жителями района, которые понимают необходимость развития территорий должны происходить постоянно, от процесса получения земли до завершения проекта. Мы активные и открытые участники такого диалога".
По окончании разговора участники мероприятия пришли к выводу, что земли в Киеве не так много, а потому нужно использовать ее максимально эффективно для города, и в первую очередь для его жителей. С этой целью необходима синергия власти и бизнеса, в результате которой создаются рабочие места, улучшается инфраструктура и облагораживаются заброшенные территории. Такой подход, по мнению участников мероприятия, наиболее правильный.