Нардепы вчера в очередной раз продлили мораторий на продажу земли. Многолетний запрет привел к тому, что украинская земля — самая дешевая в Европе.
Об этом говорится в материале Realist`a.
В 2016 году арендаторы платили украинцам в среднем 1093 грн, или $ 40, за гектар в год. Постоянное продление моратория привело к недооценке украинских черноземов на 56−76%, подсчитали в IMF group Ukraine. К примеру, в Болгарии гектар земли стоит арендатору — $ 279.
Да и сам мораторий противоречит Конституции. Нарушаются сразу четыре статьи: ст. 14-я, 21-я, 22-я и 41-я, говорит Дина Дрыжакова, директор юридической компании «ПРИМА ЛИДЕР ГРУП». Согласно закону украинец может делать со своим имуществом то, что считает нужным.
Но некоторые научились обходить запрет. Самая ходовая схема — сдача в аренду на 49 лет, рассказывает юрист. Сдают, как правило, иностранцам, ведь они платят за аренду больше.
«В договоре на аренду можно прописать и пункт, согласно которому, в случае снятия моратория, арендатор имеет первоочередное право на выкуп. И как только мораторий отменят, они получат паи», — добавляет Дрыжакова.
Крупные аграрные холдинги на случай отмены запрета на продажу скупают землю за бесценок, поясняет Анатолий Амелин, директор программы «Экономика» Украинского института будущего: «С селянами заключают договоры на 50 лет и платят $ 800 за весь период. Когда будет снят мораторий — цена земли вырастет до $ 2−2,5 тыс./га. Поэтому землю „скупают“ за бесценок, пока это позволяется».
Украинцев пугают, что землю раскупят иностранцы. Но сейчас крупнейшие агрохолдинги — иностранные компании, говорит экономист. Они арендуют от 2,1% до 6% сельхозземель. По этому показателю Украина на третьем месте после Индонезии и России.
Напомним, открыть рынок земли украинским властям настоятельно рекомендовал МВФ.