До початку опалювального сезону залишилися лічені тижні. Найгострішою і обговорюваної проблемою залишається зростання тарифів на комунальні послуги. Ось тільки, як показує практика, вплинути на ціну газу ми навряд чи зможемо. Щоб скористатися послугою, доведеться оплачувати рахунки, згідно з установленими тарифами. Набагато ефективніше буде подбати про те, щоб "золоте" тепло в повному обсязі доходило до наших квартир, будинків та офісів.
Realist.online дізнався про слабкі місця українських тепломереж і з'ясував, як мінімізувати витрати на оплату комунальних послуг.
Читайте також: Опалення в новому сезоні подорожчає: як заощадити на 80%
Де тонко, там і рветься
Жалюгідний стан тепломереж - одвічна проблема українських комунальних служб. Під час щорічних гідравлічних випробувань ми раз у раз чуємо про "гейзери", що заливають вулиці міст, і сподіваємося, що вже тепер-то з трубами все буде в порядку, слабких місць не залишилося. Проте, з початком опалювального сезону все починається заново - старі тепломережі не витримують навантаження і залишають без тепла цілі житлові квартали.
В цьому питанні "порятунок замерзаючих - справа рук самих замерзаючих", вважають у громадській організації "Спілка голів ОСББ".
"Звичайно, велика частина проблем виникає через зношених тепломереж, як загальноміських, так і внутрішніх. Якщо глава ОСББ вчасно звертає на це увагу, проводить ремонт або заміну застарілого обладнання в будинку, то все працює як треба. А якщо чекати, поки рвоне, то рвоне обов'язково. Але, що стосується сфери відповідальності "Теплокомуненерго", то тут нічого не зробиш. Можна піднімати це питання на житлово-комунальних комісіях, але вони і самі в курсі тих проблем, які є в місті. А не вирішують їх, тому що або немає ресурсу, або бажання. Наприклад, через жахливу ізоляцію мереж при транспортуванні втрачається багато тепла. Якщо в будинку немає лічильників, люди змушені платити за витрату, до якоъ не мають ніякого відношення. Єдиний вихід - як тільки з'являється така можливість, ставити лічильники ", - розповіли Realist.onlinе в організації.
Читай також: Опалення за новими договорами: що чекає українців у жовтні
Щорічний техогляд
Відповідно до закону, рішення про початок опалювального сезону вживає місцева влада. Батареї стануть теплішими, коли середньодобова температура протягом трьох днів буде менше + 8 °. Сантехніки радять не чекати запуску тепла в систему і провести профілактичний огляд заздалегідь.
Для початку слід оцінити стан батарей візуально. Огляньте труби і радіатори на наявність тріщин, іржі і здутої фарби. Особливу увагу приділіть важкодоступним ділянкам. Переконавшись в герметичності системи, перевірте роботу запірної арматури. Крани, вентилі та засувки повинні відкриватися із зусиллям, але без спеціальних інструментів - щоб у критичній ситуації ви могли швидко перекрити їх.
Під час тестового запуску системи перевірте, чи рівномірно прогріваються батареї, і чи немає течі. Якщо ви чуєте дзюрчання води і потріскування в трубах, значить, в системі скупчилося повітря і його необхідно спустити. Для цього потрібно відкрутити повітряний кран в торці радіатора викруткою або спеціальним ключем. Після цього повітряна пробка повинна вийти, а слідом потече і вода. Будьте обережні - вода в трубах знаходиться під тиском і може бути іржавою. Щоб не забруднити стіни і підлогу, заздалегідь підготуйте зручну ємність для зливу. Переконавшись, що повітря вийшло, закрутіть повітряний кран.
Читай також: Тарифи на електроенергію знизяться в жовтні: скільки будуть платити українці
Як витрачати менше?
Майже половину тривалості опалювального сезону в більшості міст України температура за вікном доходить до + 8 °. У той же час, теплопостачальні підприємства не мають технічної можливості регулювати подачу тепла. В результаті - будинок перегрівається, а ми змушені відкривати кватирки, фактично опалюючи вулицю за свої ж гроші.
Щоб мати можливість регулювати тепловий режим, в будинку потрібно встановити автоматичний індивідуальний тепловий пункт (ІТП) з погодним регулюванням. Дане обладнання необхідно для приєднання внутрішніх систем теплоспоживання до зовнішніх теплових мереж.
ІТП забезпечує:
- - регулювання відпуску тепла (в залежності від температури зовнішнього повітря і обраної споживачами комфортної внутрішньої температури);
- - облік спожитого тепла за допомогою лічильників (щоб платити не за міфічні квадратні метри, а за ту кількість тепла, яку було використано);
- - необхідна якість води в системі (щоб вона не забруднювала труби і не містила хвороботворні бактерії);
- - контроль за параметрами теплоносія на вводі в систему (відповідність його температури і тиску нормативним);
Також за допомогою ІТП можна зменшити подачу тепла після утеплення стін, вікон, даху і т.д. Це дозволяє знизити витрати на природний газ на 8-10% за рахунок погодного регулювання та усунення перегріву в перехідний період.
Вартість модульного ІТП разом з виконанням будівельно-монтажних робіт може доходити до 420-440 тис. грн. Устаткування встановлюється в підвальному приміщенні і є спільною власністю мешканців будинку.
Читай також: Нові тарифи на газ: кого переведуть і за що можуть відключити
Як змусити ОСББ працювати
З тих пір, як повсюдно стали впроваджуватися ОСББ (організації співвласників багатоквартирних будинків), якість обслуговування відчутно покращилася. Принцип "робити як для себе" повністю себе виправдав. Але в питаннях, що вимагають великих фінансових і організаційних зусиль, як-то заміна труб перед опалювальним сезоном або ліквідація аварії на тепломережі, деякі глави ОСББ воліють перекладати відповідальність на міську владу або самих мешканців будинку. У таких випадках важливо не спускати ситуацію на гальмах і вирішувати питання відразу.
Існує два варіанти зняття з посади голови ОСББ. Перший - на підставі рішення загальних зборів, їх ініціюють члени правління. Другий - коли ініціаторами є самі мешканці. Для цього вони збирають ініціативну групу з трьох осіб і заповнюють відповідний протокол. За 14 днів до зборів інформують людей про дату, місце проведення зборів та про порядок дня. Сповістити потрібно більше 50% жителів. Рішення про звільнення приймається простою більшістю голосів. Про прийняте рішення голові необхідно повідомити під розписку. Якщо ж це неможливо або він відмовляється ставити підпис, повідомлення надсилається рекомендованим листом (з описом вкладення та повідомленням про вручення за зареєстрованою адресою проживання).
У своєму коментарі Realist.onlinе адвокат Віталій Магдич радить підходити до вибору глави ОСББ максимально відповідально, так як зняти його з цієї посади може бути не просто.
"Звичайно, ОСББ створювати потрібно. Це ефективне управління, своєчасна заміна ліфтів, утеплення будинків, проведення ремонтів. Інше питання: хто буде цим займатися? Бігати, вирішувати проблеми, брати участь в програмах - це складно, і далеко не всім по плечу. Якщо голова не справляється або не хоче давати собі раду, а просто займає посаду і отримує зарплату, його потрібно змінювати. Проблема в тому, що це не так просто, як здається. По-перше, найчастіше всі згодні, що міняти потрібно, але ніхто не хоче брати на себе цю роботу. По-друге, це складна процедура, що вимагає часу і ресурсів. Якщо голова не погодиться залишати свою посаду і дійде до суду, вам доведеться вникати в складні юридичні нюанси. Як показує практика, займатися цим ніхто не хоче. в результаті, будинок залишиться під керівництвом неефективного управлінця. Тому, якщо ви опинилися в такій ситуації, настійно рекомендую відразу звернутися до юриста, інакше процес може затягнутися надовго ", - розповів Віталій Магдич.
Опалювальний сезон в Україні не буває спокійним. Чергове підвищення тарифів, аварії на тепломережах і холодні батареї - це те, з чим доведеться зіткнутися багатьом з нас. Краща тактика для переживання зими в наших краях - роби, що повинно, і будь, що буде. А тому, перевіряємо домашні радіатори, встановлюємо лічильники, відвідуємо збори ОСББ і сподіваємося, що в цей раз зима не буде довгою.
Читай також: У розпал літа киянам прийшли платіжки за опалення
