Соціально-економічна нестабільність завжди посилює пожвавлення серед криміналу, які бажають погріти руки на довірливих громадян. Особливо виділяється "каста" квартирних "розводів". Їхніми жертвами щорічно стає кілька десятків тисяч громадян. За словами експертів у сфері нерухомості, недосвідчена людина зазвичай завжди програє шахраю, бо має справу не з бритоголовими "братками", а здебільшого з інтелігентними людьми, які добре знаються на економіці та тонкощах психології. Злочинці вміють правильно вести розмову, вміло використовують жадібність та невпевненість своїх жертв, грають на слабкому розумінні ринку та сліпій довірі до інтернету.
Про те, яких методів вдаються злочинці і як не стати жертвою - у матеріалі Realist.online.
Читайте також: Зняти квартиру та не нарватися на шахраїв: як себе убезпечити
"Тільки для вас!"
Як розповів нам ріелтор із восьмирічний стаж Сергій Яценко, фрази в оголошенні на кшталт: "тільки прямому орендарю", " посередникам не турбувати" повинні насторожувати.
"В одному випадку - це хитрі орендодавці, які взяли чужу інформацію і видають як свою з "лівими" знімками квартири. Але найчастіше - це шахраї. До речі, 60-70% усіх оголошень не відповідають опублікованій інформації. Тому перед тим як дзвонити по оголошення про здачу в оренду, не зайвим буде перевірити опубліковані фото в Google. Картинках. Може виявитися, що вам замість квартири в Києві пропонують апартаменти зі Львова, Вінниці чи Парижа", - розповів Яценко Realist.online.
Також наш співрозмовник рекомендує не вірити всякого роду сльозливим розмовам, в яких власники житла зізнаються, що змушені здавати в оренду дешево, оскільки терміново потрібні гроші.
"Іноді автор оголошення просить передоплату у розмірі кілька сотень гривень - як гарантію того, що зустріч відбудеться. На доказ своєї надійності він навіть надішле на месенджер фото паспорта та виписку про право власності. Тих, хто поведеться, спробують "розкручувати" і далі, запевнивши мовляв, з усіх претендентів ви найбільше викликаєте довіру, а тому квартиру хочеться здати саме вам, але сьогодні призначено ще п'ять - шість переглядів, а тому скиньте на картку передоплату за місяць, адже ви по фото документів переконалися, що перед вами власник?" - каже ріелтор.
Як не дивно, але деякі ведуться, тому що шахраї вміло грають на людській жадібності.
В іце-президент Асоціації професійних керуючих нерухомістю Анатолій Топал розповів Realist.online про випадок, який стався на столичній Оболоні. На зустріч до потенційних орендарів власник квартири приїхав на Rover, у дорогому взутті та з охороною. Під час розмови чоловік показував свої фото із певними особами держави. Запевняв, що на доручення батька їде у відрядження на два місяці, а тому зацікавлений швидше здати житло в оренду.
"Товариш потім розповідав, що розумів - йде "кидок". Але не зміг утриматися, тому що сума була спокусливою - на 40% дешевше за схожі варіанти. Через 10 днів товариш прийшов заселятися і зустрів трьох таких самих як він", - каже Realist. online експерт.
Увага до документів
У випадку з довгостроковою орендою Анатолій Топал радить звертати увагу на документи, що встановлюють право на квартиру, договір купівлі-продажу.
"Якщо орендодавцем є інша людина: дружина чи дочка, тоді має бути нотаріально завірена довіреність, зареєстрована в Реєстрі довіреностей України . Не вірити жодним копіям документів! І, найголовніше, щоб усе, що вам надають, було зареєстровано або у Бюро технічної інвентаризації або у Реєстрі прав на нерухоме майно", - наголосив наш співрозмовник.
Цілком нормально, якщо громадянин попросить орендодавця показати йому паспорт. Анатолій Топал розповів про випадок, який стався у Києві на Сирці, де затишну квартиру здавала літня пара. Бажаючим орендувати вони говорили, що терміново знадобилися гроші, щоб відвезти онука на оздоровлення до Туреччини за десять днів. Ті, хто прийшов, бачили в кутку кімнати зібрані валізи, а перед собою цілком благородних пенсіонерів з котиком і собачкою.
Надалі з'ясувалося, що люди похилого віку - аферисти, які самі винайняли квартиру, після чого розмістили оголошення про її здачу. Їхніми жертвами стала не одна родина.
"Постраждалі потім зізнавалися, що соромилися запитати документи у "власників", вирішивши, що тим самим їх скривдять. Але ніхто не подумав, що бабусі та дідусеві в 90-ті було по 30-40 років і вони таке провертали, що й не снилося" ", - Каже Топал.
Також, вважає експерт, необхідно приділити пильну увагу складання договору. У ньому потрібно прописати всі нюанси: хто і коли заїжджає, хто за що відповідає, хто веде поточний капітальний ремонт. Аж до того, щоб прописати право власника квартири заходити не частіше ніж один раз на місяць для контролю, щоб він, так би мовити, не мозолив очі.
Читайте також: Як зрозуміти, що вашу квартиру збираються пограбувати: способи захисту від домушників
Справа з посередниками
Загалом, зазначає Анатолій Топал, якщо людина не зовсім впевнена у своїх знаннях, краще не пошкодувати якийсь гріш і заручиться допомогою фахівця. Також він радить обирати квартири на надійних сайтах, де можлива верифікація банківської картки. Та й користуватися допомогою надійних агенцій.
"Якщо орендуєте через агентство, перевіряйте, чи несе відповідальність агент за ті квартири, які надають. Є купа "фейкометів", які несуть загрозу", - уточнює експерт.
Існують різного роду недоагентства, що спеціалізуються на дрібному шахрайстві. Наприклад, охочий знайти житло звертається до однієї з таких “контор”, де йому пообіцяли продати номери телефонів власників оренди за 400 – 1000 грн. Співробітники відразу можуть зателефонувати господині Марі Іванівні, яка з радістю заявить, що за рекомендацією агентства готова укласти договір. У результаті виявиться, що номер не відповідає, а "господиня" передумала або квартира давно здана. До поліції, за словами Топала, звертається один із десяти, та й самі поліцейські не беруться за розслідування подібних випадків, адже йдеться про оплату консультаційних послуг, прописаних у договорі.
Реєстри на допомогу
Виявити шахрайство можна і за допомогою електронних реєстрів. Ось деякі з них.
Державний реєстр речових прав на нерухоме майно допоможе встановити комусь належать "квадратні метри", чи є співвласники, коли було придбано квартиру (будинок), на якій підставі, чи накладено на житло арешт, заборону відчуження, іпотеку.
Судова влада України дає можливість переглянути історію судових позовів, якщо такі мали місце. Єдиний держреєстр судових рішень дозволяє детально розглянути історію судових розглядів.
Також допоможе Єдиний реєстр боржників , за допомогою якого можна переглянути заборгованість власника житла з комунальних послуг.
Сервіс Youcontrol або Єдиний держреєстр юридичних осіб і ФОП допоможе встановити не тільки власників ріелторської компанії, подивитися, але як довго працює на ринку цікава для вас "контора".
На завершення
На сьогоднішній день шахрайство та афери стали невід'ємною частиною українського буття. Дзвінки з "банків", "чорні" ріелтори, рейдерство, квартирний кримінал - все це відбуваються часто-густо. І причина не так у винахідливості зловмисників, і добре налагоджених схемах, а у слабкості державної системи.
Та ж поліція постійно рапортує про зниження криміналу та зростання розкриття, але чомусь рівень народної довіри до відомства продовжує знижуватися. Що, на думку правозахисників, говорить про здатність силовиків маніпулювати цифрами, але не розслідувати та запобігати злочинам.
Візьмемо судову систему, яка сьогодні також деградує. За інформацією Вищої ради правосуддя, у судах не вистачає 30% суддів, що негативно впливає на оперативність та якість розгляду справ, а також на кількість невирішених суперечок. У результаті люди змушені роками чекати судових рішень. І таке у всіх ешелонах влади.
Все це веде до того, що громадяни не бачать якихось системних рухів з боку держави, яка хотіла б якимось чином зупинити сваволю. Мало того, центральна та регіональна влада систематично ігнорує свої ж “правила гри”. Взяти ті ж таки жорсткі карантинні коронавірусні обмеження, які прямо порушують закони та Конституцію. Ось і виходить, що нездатність влади навести лад підштовхує до вседозволеності решти “гравців”.
Читайте також: Будинок з каміном та подвійний тариф: як зняти житло на новорічні свята та скільки це коштує
