В Україні продовжує стрімко дорожчати житло. Так, згідно з даними аналітиків, за рік ціна квадратного метра в новобудовах зросла на 31,6%. Наприклад, якщо ще у жовтні 2020 року квадратний метр коштував 950 доларів, то зараз ціна становить близько 1250 доларів – про це свідчать дані ЛУН. Експерти кажуть, що причина в інфляції та різкому подорожчанні матеріалів. Хоча в Україні цього року інфляція ледве перевищує стандартний показник у 10%.
Про те, що буде з цінами на нерухомість і як змінюватиметься ринок в Україні, розбирався Realist.online.
Читайте також: Будинок з каміном та подвійний тариф: як зняти житло на новорічні свята та скільки це коштує
Як змінюються ціни
Володимир Копоть, співзасновник та керівник сервісу онлайн перевірки нерухомості Monitor Estate, розповідає, що у 2020 році в експлуатацію ввели дуже мало новобудов. Причиною цього стало скасування пайової участі, через що більшість забудовників, навіть маючи 99% готовності будинку, притримали процес здачі будинків, щоб уникнути сплати цього внеску.
"Як наслідок, у 2021 році велика кількість нових будинків стали готовими до експлуатації. А як відомо, чим ближче будинок до готовності, тим ризиків менше, а ціни – вище. Наступного року очікується продовження зростання цін через підвищення цін на енергоносії та відповідне зростання цін на будівельні матеріали, виготовлення яких залежить від газу, проте зростання не буде таким стрімким, як цього року. Він також підтягнувся завдяки зростанню цін на новобудови ", - розповів Realist.onlin e Володимир Копоть.
Згідно з прогнозами Юрія Пити, президента Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України, до кінця 2021 року ситуація на первинному ринку Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова докорінно не зміниться, відповідно вартість квадратних метрів буде стабільною. Однак у найбільших обласних центрах України до кінця року в 80% зведених ЖК будуть введені системи знижок у розмірі від 5% до 15%.
"До кінця року середня вартість квадратних метрів на первинному ринку житла в найбільших містах залишатиметься постійною. Проте така цінова стабільність буде лише номінальною. До кінця року реальні покупці зможуть придбати квартири, скориставшись акційними пропозиціями та знижками від девелоперів. заохочувальні акції навряд чи будуть надто ефективними і не призведуть до різкого збільшення покупців", – повідомив Realist.online голова АСНУ.
А ось на вторинному ринку житла до кінця 2021 року у Києві, Дніпрі, Львові, Одесі та Харкові можливі незначні цінові коливання в межах 1%. Експерт зазначив, що у 2021 році навіть у невеликих містах ціни на вторинному ринку житла зросли щонайменше на 5-7%. Але скорочення попиту є основним чинником зниження вартості виставлених продаж квартир. Однак таке зниження не відбуватиметься стрибками. Йдеться про досить повільний та прогнозований процес. Ціни "шукатимуть" свого покупця. Цілком ймовірно, що в найближчі 6-7 місяців вони можуть знизитися на ці ж 5-7%.
Чому покупців стає менше
Експерти впевнені, що до кінця року у найбільших українських містах скорочення попиту на первинному ринку житла становитиме понад 30%. За даними Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України, за підсумками листопада порівняно із серпнем кількість угод на первинному ринку Києва скоротилася в середньому на 35%, у Дніпрі зниження активності інвесторів становить близько 30%, в Одесі, Харкові та Львові зниження кількості угод зафіксовано лише на рівні 25-27%.
Юрій Піта, президент Асоціації спеціалістів з нерухомості (ріелторів) України, звернув увагу на кілька факторів, що призвели до зменшення активності покупців на первинному ринку житла.
На його думку, головним з них є дуже швидкі темпи зростання вартості квадратних метрів, які вже не співставні з платоспроможним попитом.
"З 2020-го і протягом 2021 року вартість житла в новобудовах у найбільших містах України зросла в середньому на 35-40%. У той же час кількість угод за 2 роки також збільшилася в середньому на 25-30%. процеси на ринку призвели до фактичного "виснаження" платоспроможного попиту ", - зазначив фахівець.
Він також додав, що стрімкому зростанню вартості житла та кількості угод сприяло скорочення обсягів будівництва, безальтернативність первинного ринку для збереження стану громадян, зниження пандемічних обмежень, що позитивно позначилося на економіці країни загалом.
"З 2020 року і протягом трьох кварталів 2021 року попит на 10-15% переважав пропозицію, що дозволило забудовникам збільшувати ціни. Проте з вересня 2021 року почалося поступове зниження активності покупців. фактором для стабілізації цін”, - каже Піта.
Що буде з нерухомістю у 2022 році
Михайло Підвисоцький, засновник та керуючий партнер групи компаній Concept Group, каже, що до березня 2022 року на первинному ринку Києва вартість житла економ- та комфорт класу залишатиметься переважно без змін.
За словами експерта, процес цінової стабілізації у цих сегментах, що становить понад 70% усіх новобудов Києва, розпочався ще з початку жовтня. Так, за підсумками листопада вартість житла в об'єктах економ- та комфорт-класу змінилася лише у 7% житлових комплексів цих категорій переважно через переход до нових стадій будівництва.
" Таке зростання "планове" і суттєво не вплинуло на загальну ситуацію на ринку. Пік цін вже пройдено і в найближчі 2-3 місяці зростання вартості квадратних метрів буде лише точковим – в окремих проектах переважно через перехід до нової стадії будівництва ", - сказав Realist.online Михайло Підвисоцький.
Цікаво, що протягом 2021 року найбільший попит – понад 80% усіх придбань на первинному ринку столиці – припав на 1,2-кімнатні квартири площею до 60 квадратних метрів на стадії будівництва до 1 року. У той самий час частка угод з метою збереження коштів у поточний рік становить понад 55-60% від загального обсягу продажів на первинному ринку столиці. Порівняно з 2020 роком, кількість таких угод збільшилася в середньому на 10%.
"До кінця 2021 року попит і пропозиція будуть досить збалансовані. У той же час, більше 70% потенційних покупців зацікавлені у придбанні квартир у нових якісних об'єктах категорій комфорт та комфорт+. Такі житлові комплекси будуються із сучасних та дорожчих матеріалів з використанням енергозберігаючих технологій У таких об'єктах забудовник створює самодостатню інфраструктуру з зонами відпочинку та заняття спортом, а їх територія обладнана системами захисту. Важливим для покупця є вдале розташування ЖК: наявність поблизу зон рекреації, зручне транспортне сполучення. Подорожчання квартир у якісних об'єктах за весь цикл будівництва може становити в середньому 40-50%, що дозволяє покупцеві не тільки зберегти, а й примножити вкладені в покупку кошти ", - підсумував експерт.
Таким чином ситуація на ринку нерухомості виникла парадокальна: зниження попиту на житло, зумовлене зниженням доходів громадян, але ціни на нерухомість зростають через витрати забудовників через подорожчання енергоосіб. Наступним кроком у невизначеність може стати система декларування капіталів для громадян, яка започаткована парламентом. Але це вже зовсім інша історія.
Читайте також: Зняти квартиру та не нарватися на шахраїв: як себе убезпечити