Землю - военным, налоги - лендлордам, накопительные пенсии - пенсионерам.
Как обьединить эту новую триаду?
После войны, основной рабочий банк земли в Украине составит примерно 20 млн га.
При средней рыночной стоимости в 1000 дол за гектар, получается, что пол страны можно купить за смешные 20 млрд дол.
Для понимания - это наш бюджетный дефицит за полгода.
Кстати, к концу 2024-го, госдолг Украины возможно достигнет 170 млрд дол.
То есть рыночная стоимость основной части нашей пахотной земли покроет менее 15% государственного долга страны.
При таких параметрах, мы даже не успеем сказать "черничный пирог", как основные массивы земли будут сконцентрированы в руках нескольких основных игроков.
С 01 января 2024 года в Украине открывается рынок земли для юридических лиц.
Кроме войны, это один из фундаментальных факторов, который определит наше будущее.
Да, пока без нерезидентов и по 10 000 га на одно юрлицо.
Но наши ФПГ научились создавать конгломераты ФОП-ов для использования схемы с единым налогом.
Что помешает лендлордам использовать конгломераты юрлиц для скупки земли.
Очевидно, что ни военнне, ни украинцы в тылу, не примут участие в этом рынке - им банально не до этого.
Поэтому, сейчас наиболее правильное решение - отсрочить введение "широкого рынка".
И в течение года, кардинально пересмотреть его концепцию.
У нас пока есть уникальный шанс увязать рынок земли в Украине и пенсионную реформу.
В последнее время можно услышать несколько стратегических идей, которые периодически озвучиваются на различных форумах.
Это формирование новой накопительной негосударственной пенсионной системы и поиск тех самых пресловутых сотен миллиардов, которые мирно почивают то ли в трехлитровых банках, то ли в старых матрасах.
Несмотря на всю условность и даже некоторую утопичность указанных выше постулатов, именно их реализация способна прервать чисто украинский онтологический круг бедности, когда глупость становится следствием бедности, а бедность – результатом глупости.
Ведь кого напоминают миллионы японцев или немцев, как не огромный коллектив муравьев, которые дружно строят и защищают свой муравейник.
А кого напоминали миллионы украинцев до войны?
Скорее, миллионы муравьев, пытающихся построить модель личного муравейника внутри общего постепенно разрушающегося дома.
А еще мы похожи на лесорубов, которые сидят на ветке, повисшей над пропастью, и при этом рубят ее топором.
Но если мы хотим разорвать онтологический круг "глупости – бедности", нужно менять базовую экономическую парадигму: процесс накопления в обществе должен работать на национальную валюту и экономику.
Население должно получить надежные и эффективные инструменты инвестирования, в том числе с целью создания подушки безопасности на старость.
А ведь отсутствие человеческой пенсионной системы, когда работает базовый принцип — много зарабатывал — много и получаешь в старости, у нас пока не работает, что и является одной из фундаментальных причин массовой трудовой миграции из страны и теневых зарплат.
Ключевое требование к таким финансовым инструментам такое: они не должны обесцениваться вследствие инфляции/девальвации, и их нельзя просто так взять и украсть.
Такой моделью может стать модель земельных накопительных пенсионных фондов.
На сегодня пенсионная реформа носит явные признаки квазиреформы, то есть подмены реального реформаторского содержания условно реформаторской риторикой, за которой скрывается лишь секвестр государственных социальных обязательств.
Отсутствие реальных механизмов обеспечения старости в Украине является одним из базовых факторов ухудшения качества человеческого капитала: если большинство населения не видит доступных механизмов обеспечения своей старости, привлекательность национального рынка труда будет постепенно, но неуклонно сокращаться, особенно для молодежи.
Обществу необходимо предоставить условия для создания долгосрочных моделей пенсионных накоплений, в том числе в системе накопительного пенсионного обеспечения.
На сегодня ключевые факторы, которые не позволяют это сделать, такие:
– инфляционные и девальвационные ожидания: в Украине нет базовых рынков активов, которые хеджировали бы вложения от обесценения, особенно в долгосрочной перспективе;
– высокий уровень рисков (есть вероятность такой же очистки рынка негосударственных пенсионных фондов, как банковской системы в 2014-2015 годах);
– высокий суверенный риск страны и критическое состояние задолженности государства, которые не позволяют закольцевать указанную систему на рынке государственных ценных бумаг.
Активом, который может нивелировать указанные выше риски, может стать рынок земли сельскохозяйственного назначения, ведь именно он способен минимизировать инфляционные и девальвационные потери инвестора, а также обеспечить сохранность инвестиций в течение долгосрочного срока инвестирования (25-30 лет).
Стоит заметить, что социально эффективная земельная реформа может состояться только при условии законодательного закрепления в Конституции института фермерского хозяйства в качестве базового элемента системы частной собственности на землю сельскохозяйственного назначения.
То есть, право на прямую покупку - продажу земли должны получить малые и средние фермерские хозяйства.
А право покупать крупные массивы земли с передачей оной в аренду, должны получить исключительно накопительные пенсионные земельные украинские фонды, участниками которых смогут стать лишь граждане страны.
Введение указанной выше модели основывается на цикличном кругообороте капитала.
Накопительные пенсионные фонды привлекают средства вкладчиков на длительный срок (15-20 лет) и вкладывают их в покупку земли.
Затем, земля передается в аренду аграрным компаниям, которые платят аренду.
Земельная аренда (рента) становится источником пенсионных выплат участникам накопительного пенсионного земельного фонда.
Надежность всей системы обеспечивается залогом земли.
Указанная модель позволит привлечь часть средств, которые в настоящее время находятся за пределами банковской системы.
Кроме того, функционирование системы накорительных пенсионных фондов будет опираться на долгосрочный актив, защищенный от обесценивания, а постоянный приток средств вкладчиков обеспечит рост капитализации рынка земли, то есть стоимости земельных активов.
К сожалению, на данный момент вместо этой модели чиновники пытаются вскормить населению очередную безвкусную баланду, когда работодателей просто обяжут часть единого социального взноса, начисляемого на фонд оплаты труда наемных работников, перечислять не в государственный пенсионный фонд, а в частные негосударственные пенсионные фонды.
При этом будет создана глобальная государственная надстройка, которая станет управлять этим колоссальным финансовым потоком и аккредитовывать при себе рыночные НПФ.
На выходе рискуем увидеть что-то вроде национальной службы здоровья с похожим принципом "пенсии ходят за пенсионером".
Чисто формально украинцы получат возможность накапливать, вот только на практике все мы знаем, что в реалиях нашей страны означает аккредитация частного бизнеса у чиновников, тем более бизнеса, связанного с большими деньгами.
И никто в этой системе не позаботится об инструментах инвестирования, которыми в лучшем случае станут государственные облигации или акции западных компаний, а в худшем – лет через десять получим очередной на этот раз фондопад.
Не говоря уже о том, что никто во властных кабинетах так и не догадался совместить пенсионную и земельную реформы в единый замкнутый цикл движения капитала.
Ну да, зачем мешать отечественным лендлордам скупать по дешевке украинский чернозем, превратив фермеров в обезземеленных крестьян или бесправных арендаторов.
В общем, если у русских всегда выходит автомат Калашникова, то у наших чиновников – очередная кормушка.
А страна тем временем оседает вниз еще на одно кольцо то ли глупости, то ли бедности.
Кстати, старт предложенной мной реформы можно было бы сделать для военных накопительных земельных пенсионных фондов.
То есть военные получили бы эксклюзивное право на вложение своих сбережений в накопительные земельные пенсионные фонды, с активов в виде украинского чернозема.
Который сейчас обильно полит кровью.
И тогда принцип "защити свою землю" из абстрактного превратился бы в реальный, наполненный настоящим, а не бутафорным смыслом.
Если этого не сделать, то украинскую землю купят в будущем иностранные пенсионные и инвестиционные фонды.
И защищать эту землю будут обезземеленные местные жители.
