В Украине за несколько недель аренда квартир подорожала на 15−20%. Цены пересматривают даже для тех арендаторов, которые уже давно снимают жилье. Наплыв студентов и сезонных рабочих привел к росту спроса, а следом поползла вверх и стоимость аренды. По оценкам экспертов, подорожание не превышает 25% и уже в октябре ожидается небольшой откат. Realist разобрался, как и почему меняются цены и что изменится в ближайшее время
Горячий сезон на рынке недвижимости
Традиционно во всех крупных городах в конце августа — начале сентября растут цены на аренду жилья. Наблюдается такая тенденция только в бюджетном сегменте. К примеру, в Киеве «дешевыми» считаются «однушки» с месячной арендой в пределах 5−7 тыс. грн. Как рассказывает риелтор Максим Бабуряк, точнее цифры назвать сложно. Каждое агентство и специализированные сайты ведут собственную статистику, но большая часть рынка находится «в тени», поэтому достоверных данных не существует. В небольших областных центрах, например, в Херсоне, «бюджетную» однокомнатную квартиру можно арендовать за 1,5−2 тыс. грн в месяц.
В этом году «горячий сезон» на рынке аренды показал рост примерно в 20%, рассказывает руководитель одного из подразделений Ассоциации специалистов недвижимости Артур Пилипчук. Главная причина подорожания — рост спроса. «В это время приезжает очень много людей на работу, учебу. Обычно повышение цен происходит в пределах от 10 до 25%. Точнее цифры нет ни у кого. Пока я это говорю, подписывается договор аренды, и стоимость этого договора никто не знает. В этом году наблюдали не самый максимум, но больше, чем в другие годы. В Киеве цены выросли процентов на 20», — поясняет Артур Пилипчук.
С такой оценкой также соглашается Максим Бабуряк. При этом эксперт отмечает, что больше 70% всех сделок проходит в сегменте бюджетного жилья. В первой половине августа однокомнатную квартиру с «бабушкиным ремонтом» можно было арендовать за 5,5 тыс. грн. Сейчас же такую квартиру, считают эксперты, «заберут» и за 6,5 тыс.
Сейчас же такую квартиру, считают эксперты, «заберут» и за 6,5 тыс.
Последние несколько лет на рынок влияет и рост коммунальных платежей. Часть арендаторов договорилась, и зимой платит за коммуналку напополам с арендодателем. До роста коммунальных тарифов в бюджетном сегменте коммуналка всегда была «на плечах» арендаторов. К слову, в один из самых холодных месяцев прошедшего отопительного сезона, в декабре 2016-го, средняя по стране платежка за коммунальные услуги достигала 1557 грн, приводится в данных Госстата.
Кроме того, собственники квартир перестали повышать аренду в отопительный сезон. Поэтому на лето и начало осени припадает так называемое «отложенное подорожание».
После сентябрьского роста на рынке недвижимости возможен небольшой откат. «Если все будет стабильно, закончится сезонный всплеск. Потом будет небольшой спад. Цены предложений останутся неизменными, а реальные цены чуть-чуть опустятся. К примеру, если в сентябре цены поднимутся на 10%, то в октябре могут снизиться на 5%. Однако цена предложения останется старой. Это „хотелки“ арендодателей, но в реальности возможен торг, и собственники квартир пересматривают цены», — рассказывает Артур Пилипчук.
Проверить документы и правильно выбрать риелтора
Защитить свои права арендатор может только с помощью договора аренды, поясняет директор по правовым вопросам компании «Октава Капитал» Татьяна Андрианова. Но перед этим необходимо проверить документы на жилье, например, договор купли-продажи квартиры и паспорт собственника жилья. Договор аренды нужно заключить письменно, с указанием паспортных данных, точного адреса квартиры, но нотариально его заверять необязательно.
«Действующее законодательство предусматривает заключение договора аренды жилья в простой письменной форме. Если же договор аренды предусматривает право выкупа арендатором, требуются нотариальная форма и регистрация. В договоре важно предусмотреть все существенные условия, такие как арендная плата, срок действия договора, а также те, которые стороны считают необходимым урегулировать до приема-передачи квартиры», - рассказывает юрист.
Чем детальнее прописан договор, тем лучше для обеих сторон. В документе стоит указать возможную компенсацию ремонтных работ, условия пересмотра арендной платы
Еще один важный шаг — выбор риелтора. Большая часть объявлений о сдаче недвижимости на специализированных сайтах оставляют посредники. За свои услуги они берут определенный процент от месячной арендной платы. В Киеве «такса» — 50%, а, к примеру, во Львове — 100%. Деньги нужно платить, поясняют в Ассоциации специалистов недвижимости, только после подписания договора аренды. В обязанности риелтора входит проверка документов и арендатора, и арендодателя. Кроме того, он должен составить договор аренды.
Эксперты уверены: лучшее время для поиска жилья — летний «мертвый сезон». В первую половину сентября и квартиры будут дороже, и свободных вариантов станет меньше. Уже в октябре появится больше возможностей для торга. Спрос спадет, а арендодателям из-за старта отопительного сезона «простой» квартиры обойдется в копеечку, поэтому при торге они будут более сговорчивыми. Сезонные колебания на рынке недвижимости — нормальная ситуация, уверен Артур Пилипчук. В следующий раз скачок цен ожидается ближе к концу года, однако такого роста цен, прогнозирует эксперт, в этом году уже не будет.
