realist
Как накопить на квартиру в Киеве:
какая должна быть зарплата и как собрать
В Украине, по разным оценкам, в съемных квартирах живут от 400 тыс. семей. Финансовый кризис 2014-2015 годов фактически остановил ипотечное кредитование. Сейчас далеко не каждый банк готов дать в долг на недвижимость даже проверенному клиенту. Собрать на квартиру со средней зарплатой практически невозможно, но и такие варианты есть.

Realist разобрался, реально ли накопить на квартиру в Киеве со средней зарплатой и сколько лет придется откладывать.
Зарабатывать хотя бы 30 тыс. на семью
Прежде чем понять, как долго придется собирать и сколько нужно откладывать, стоит определиться с целью. С небольшим бюджетом есть всего два варианта: или "однушка" в хрущевке, или квартира в строящемся доме. "Самое бюджетное предложение на вторичном рынке – около $600 за 1 кв. м. Но это, так скажем, очень бюджетный вариант. Квартиру можно найти площадью 30-35 кв. м. Играет роль много факторов, но я бы сказал, что нужно минимум $21 тыс.", — рассказывает риелтор Максим Бабуряк.

Но здесь стоит учесть, что цены на вторичном рынке "привязаны" к доллару. Гривна, как показывает практика, стабильно девальвирует уже много лет подряд. Сейчас самая бюджетная квартира стоит около $21 тыс. (550 тыс. грн), а к концу года, согласно заложенному в бюджет прогнозу, эта же сумма будет конвертироваться уже в 630 тыс. грн.
Квартира в строящемся доме обойдется значительно дешевле, уверен пресс-секретарь "Укрбуда" Глеб Шемовнев. Там средняя стоимость "квадрата" – 15,5 тыс. грн. "В итоге получаем сумму в 542,5 тыс. грн за квартиру площадью 35 кв. м. Именно такую сумму придется выложить за небольшую «однушку» при оплате всех 100% стоимости жилья", — поясняет эксперт.
Сколько придется собрать:
(квартира 35 кв. м), грн
560 000

"Хрущевка"
542 500

Строящийся дом
Сколько времени придется откладывать:
(с двух средних зарплат), лет
9

"Хрущевка"
8,4

Строящийся дом
"Собрать с зарплаты полностью на квартиру практически невозможно. Никто вам не скажет, сколько будет стоить квартира через 10 лет, что будет с экономикой, с гривной. Максимум – собирать на первый взнос", — советует Максим Бабуряк.
Глеб Шемовнев также рекомендует начать собирать на первый взнос. Так, если взять рассрочку от застройщика, сразу придется заплатить 25% стоимости квартиры (т. е. 135,6 тыс. грн). Если найти банк, который согласится оформить ипотеку, то первый взнос достигнет 30% (168 тыс. грн).

На данный момент средняя зарплата в Киеве – около 10 тыс. грн. По оценкам экспертов, "экономная" семья может откладывать до 30% общего заработка. Так, семья из двух человек с двумя средними зарплатами может экономить ежемесячно более 6 тыс. грн. В такой ситуации на первый взнос в новостройке (программа от застройщика – 25%) придется откладывать почти два года, а для первого взноса в банк (от 30%) – более двух лет.
Средняя зарплата в Киеве – около 10 тыс. грн.
"Экономная" семья может откладывать до 30% общего заработка
Такая семья может экономить ежемесячно более 6 тыс. грн
На первый взнос в новостройке (программа от застройщика – 25%) придется откладывать почти два года
На примере одного из крупнейших украинских банков рассчитаем, в какую сумму обойдется ипотека. Так, если первые два года откладывать по 30% от средней зарплаты, собрать первоначальный взнос, то остальные 360 тыс. грн можно будет выплачивать 6 лет, по 10,4 тыс. грн/мес.

Аналитик "Альпари" Максим Пархоменко советует собирать первоначальный взнос на банковском депозите. При этом эксперт уверен, что откладывать нужно минимум 10 тыс. грн в месяц. "Имея минимальный оклад, нереально отложить на квартиру. А тем, кто может оплачивать ежемесячный взнос от 10 тыс. грн без удара по бюджету, лучше насобирать для более значительного первоначального взноса. При условии средней украинской зарплаты более 6700 грн нереально накопить на квартиру в течение 5 лет. Откладывая ежегодно по $2 тыс. под 8% годовых, через 8 лет мы получим примерно $22 тыс., из которых уже можно сделать первый взнос на квартиру. Или дальше копить и уже через четыре года можно купить квартиру, стоимостью $40 тыс.", – уверен аналитик.
Как собрать на квартиру:
1
Первый шаг:
стартовый капитал
(25-30% от стоимости выбранной квартиры)

Займет около двух лет, если откладывать 30% от двух средних киевских зарплат
2
Второй шаг:
ипотека или программа рассрочки от инвестора

Займет около 6-7 лет, если откладывать 10 тыс. грн ежемесячно
3
В результате:
собрать первоначальный взнос и погасить ипотеку можно за 8-9 лет
Если вложиться в квартиру в новостройке на раннем этапе, поясняет Глеб Шемовнев, то к моменту окончания строительства капитализация жилья вырастет на 40−50%. Впрочем, важно учесть, что такой высокий рост возможен только при условии полной оплаты всей стоимости жилья, в случае же покупки в рассрочку капитализация будет ниже.
"Кроме того, очевидно, что инвестиция, рассчитанная на два-три года, в современных украинских реалиях является довольно рискованной. Так что, какими бы заманчивыми ни казались цена и условия покупки, ключевое значение должны иметь надежность и репутация застройщика", — подчеркивает пресс-секретарь "Укрбуда".
К слову, ранее Realist писал о том, что в Украине около 90% многоэтажек уже давно пора тепломодернизировать. Большинство из них построили еще во времена Советского Союза. Несколько десятков лет назад возле батареи на кухне оставляли отверстие в стене – для вентиляции. Представить такое в современном доме невозможно. С каждым годом развиваются новые строительные технологии и ужесточаются требования к новостройкам. Поэтому зачастую в новостройках платят за коммуналку значительно меньше.
Made on
Tilda