В Украине около 90% многоэтажек уже давно пора тепломодернизировать, говорится в информации Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ. Большинство из них построили еще во времена Советского Союза. Несколько десятков лет назад возле батареи на кухне оставляли отверстие в стене – для вентиляции. Представить такое в современном доме невозможно. С каждым годом развиваются новые строительные технологии и ужесточаются требования к новостройкам. Современные строительные нормы требуют максимально сократить потери тепла.

Украина, по рекомендации Европейского союза, совершенствует нормативы и ужесточает требования по энергоэффективности. В результате жители новостроек в квартирах с большей площадью могут платить за отопление в несколько раз меньше, чем живущие в "хрущевках".

Realist разобрался, почему жить в новостройке дешевле, как строятся новые дома и что делать со старым жилым фондом.

Украинцы долгое время не задумывались об энергоэффективности. Отопление, газ, электроэнергия стояли копейки, поэтому и об энергетических потерях особо не беспокоились, рассказывает энергоаудитор из Запорожья Николай Колесник. "Ни один дом из серии "хрущевок" не соответствует современным требованиям по сопротивлению теплопередачи. Все они нуждаются в тепломодернизации", — уверен специалист. Инженеры поясняют: толщина стены кирпичного дома для того, чтобы соответствовать современным нормам, должна быть 2,5 м. Представить себе такой дом сложно.

Современные застройщики еще до сдачи дома в эксплуатацию обшивают стены слоем утеплителя. Так, сопротивление теплопередачи минеральной ваты значительно выше бетона или кирпича, поэтому отопление в новостройках может обходиться намного дешевле. "Традиционный строительный материал «Укрбуда» — «классический» красный кирпич, который хорошо держит тепло. Фасады комплексно утепляются с применением минеральной ваты", — поясняет пресс-секретарь одного из крупнейших столичных застройщиков Глеб Шемовнев.

За несколько лет тарифы на отопление в Украине выросли практически в 4 раза. Сейчас энергоэффективность — не просто популярный тренд, а необходимость. Как рассказывают в Конфедерации строителей Украины, в прошлом году утвердили новые строительные нормативы, касающиеся энергоэффективности. В результате потери тепла в новых домах сократятся в среднем на 30%. Уже сейчас украинцы, которые живут в новостройках, платят за отопление в несколько раз меньше.

Кроме того, строителям приходится конкурировать между собой в борьбе за клиента, внедряя новые решения, в том числе и в сфере энергоэффективности. "Сейчас покупатель очень разборчив. Требования к социальной инфраструктуре — это по умолчанию, но сейчас еще смотрят на то, есть ли индивидуальные счетчики в квартирах, какой тепловой пункт установлен, во сколько обойдется квартира в эксплуатации", — рассказывает эксперт в сфере недвижимости Максим Бабуряк.

К примеру, в квартирах "Укрбуда" в этом году начали устанавливать систему "умного дома" от компании CLAP, которая позволяет экономить на коммуналке до 40%. "Она может снижать температуру, когда вас нет дома, и снова нагревать жилье к вашему возвращению. Если в доме, помимо радиатора, есть котел, кондиционер или теплый пол, она сама выберет тот источник тепла, который позволит добиться нужной температуры с наименьшими затратами. Если в определенное время дня действуют скидки на энергоресурсы, то CLAP учтет и это", — рассказывает Глеб Шемовнев.

Также в новых домах применяется горизонтальная система подачи тепла. Это означает, что в каждой квартире можно установить тепловой счетчик. В "хрущевках" такой возможности нет. В старых домах счетчик устанавливают на весь дом, а после общую платежку делят между всеми квартирами. "Если у вас квартирный счетчик и регулятор на радиаторах, вы можете, выходя из квартиры, прикручивать отопление на самый минимум. Счетчик будет считать только то тепло, которое использовали на отопление именно вашей квартиры. Это, конечно же, дает возможность экономить. Как показывает практика, в утепленных домах с квартирными счетчиками отопление 1 кв. м может обходиться в 1-3 грн, а в "хрущевке" это может быть 25-27 грн", — поясняет эксперт Николай Колесник.

В Украине пора сносить тысячи многоэтажек по всей стране. К примеру, согласно проекту Генерального плана Киева, в столице насчитывается 3055 устаревших пятиэтажек. Теплопотери в таких домах могут составлять 40-60%. Стоимость капремонта не заложена в платежках за содержание дома и придомовой территории. То есть обязанность утеплять стены, менять окна и двери — на жильцах. Утепление типичного многоквартирного дома с заменой окон, коммуникаций, установкой индивидуального теплового пункта (ИТП) обойдется примерно в 5 млн грн. Как поясняет энергоаудитор, иногда капитальный ремонт старого дома обойдется дороже, чем строительство нового.

К слову, как ранее писал Realist, cтоимость отопления во всех городах разная. Более того, если в одном городе работают несколько поставщиков тепла, тарифы у них могут разниться. Они зависят от того, сколько денег тратит предприятие на генерацию гигакалориев, какие потери при производстве, сколько платят сотрудникам и т. д. В среднем на отопление двухкомнатной квартиры в обычной многоэтажке в холодный месяц года может «уходить» 1,5 Гкал. Если отталкиваться от цен самых крупных поставщиков, больше всего за тепло придется этой зимой платить жителям Днепра — 2448 грн. Не сильно отстает и столица: клиентам «Київенерго» такой объем тепла обойдется более чем в 2 тыс. грн.

Текст: Александр Литвин