Коммуналка

Платить за соседа: на кого и как повлияют новые коммунальные законы

13 ноября 2017 | 09:00

Пеня за коммунальные долги, платежки по общедомовым счетчикам и обязательные проверки — все эти нововведения ждут украинцев уже в ближайшее время. Верховная Рада приняли новые коммунальные законы, устанавливающие правила учета коммунальных услуг и вводящие наказания для должников. Последний законопроект, который должен завершить «коммунальную реформу» в Украине, нардепы поддержали несколько дней назад. Realist разобрался, как и когда украинцев коснуться нововведения в сфере ЖКХ.

Счетчики всем

Во всех многоквартирных домах уже в следующем году должны стоять домовые счетчики на воду и тепло. Согласно принятому закону «О коммерческом учете коммунальных услуг», коммерческим прибором учета считается домовой, а не квартирный счетчик. Часть экспертов уверена, что такое нововведение приведет к тому, что украинцам придется платить за коммуналку соседей. Для примера: если домовой счетчик на воду покажет, что все жильцы потребили 900 куб. м воды, а сумма всех платежек квартирных счетчиков составляет 700 куб. м, разницу в 200 куб. м разделят между всеми квартирами.

Так называемые «внутридомовые потери воды» могут возникнуть, если протекает водопроводная система, если часть квартир используют магниты для того, чтобы исказить показания счетчиков. Кроме того, точность квартирных счетчиков на воду невысокая. Если у кого-то течет кран, то при маленьком напоре квартирный счетчик не будет учитывать такую потерю. Но если в доме не одна квартира с текущими кранами, то общедомовой счетчик может «посчитать» такие потери.
То есть платить за «лишнюю» воду придется,

— если сосед использует магниты на счетчике и скрывает реальное потребление;
— если в доме протекают трубы;
— если в доме протекают краны.

Выход из этой ситуации — антимагниты для приборов учета, уверена координатор жилищных программ «Опоры» Татьяна Бойко. «Я прогнозирую как раз больше проблем по воде. Поэтому тут я бы лучше включила какие-то антимагнитные устройства. Они существуют. Обязательность их установки водоканалом в каждую конкретную квартиру. Отказывается человек — платит разницу (между суммой квартирных счетчиков и показанием домового счетчика. — R0). Такие устройства также есть. Они дешевые, называли смешную сумму в 15 грн», — сообщила эксперт.

Согласно закону, во всех жилых домах счетчики на тепло и воду должны быть установлены до октября 2018 года. Стоит отметить, что во многих городах приборы учета уже установили в большинстве домов. Например, в столице тепловые приборы учета и счетчики на воду не установили всего в немного процентах домов от общего количества многоэтажек.

Эксперт в сфере ЖКХ Андрей Железный, участвовавший в разработке законопроекта, уверен, что от новых правил учета коммунальных услуг выиграют все. Закон обязывает магазины и офисы в жилых домах устанавливать отдельные счетчики, а компенсировать потери в доме в любом случае должны собственники недвижимости, то есть все владельцы квартир.


Но главная задача этого закона — урегулировать взаимоотношения между потребителями и поставщиками. Еще два года назад в Украине разрешили создавать объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), более того, законом предусмотрели три формы управления в этом случае: ОСМД, управляющая компания и непосредственно совладельцы. Чтобы владельцы дома могли законно заключать договоры, менять поставщиков коммунальных услуг, самостоятельно обслуживать дом и т. д., необходимо упорядочить действующие правила. Новая редакция закона «О жилищно-коммунальных услугах» фактически узаконила работу ОСМД.

Энергоэффективность в массы

Задача коммунальной реформы в Украине — не просто учитывать количество используемых энергоресурсов, создать конкуренцию на рынке, но и сократить уровень энергопотребления. Украина — одна из самых энергетически неэффективных стран Европы. Большая часть домов нуждаются в капитальном ремонте и термомодернизации. Народные депутаты несколько месяцев назад приняли законопроекты «Об энергетической эффективности зданий» и «О Фонде энергоэффективности». Речь идет о введении института энергоаудиторов и запуске Фонда, который будет финансировать термомодернизацию жилых многоэтажек и частных зданий напополам с государством.

На первом этапе обязательный энергоаудит должны провести в новостройках и бюджетных зданиях, однако и чиновники, и народные депутаты обсуждают возможность ввести обязательный энергоаудит для всех украинцев. Более того, в первом варианте законопроекта «Об энергетической эффективности зданий» предлагали всех украинцев обязать проводить энергетический аудит за собственный счет. В среднем за него бы пришлось заплатить 300 грн с каждой квартиры.

Министерствам и профильным ведомствам еще предстоит разработать подзаконные акты к принятым документам. Большая часть прописанных норм вступят в силу только в следующем году. Тогда украинцы станут платить за все коммунальные услуги по счетчикам, а за долги будут начислять пеню.