Несмотря на кризис, столица переживает строительный бум. С рекламных щитов украинцев зазывают все новые и новые жилищные комплексы. Все они построены по современным технологиям, с удобными планировками, утепленными стенами, надежными окнами.
Глядя на многоэтажных гигантов, уже мало обращаешь внимание на другое жилье, построенное полвека назад. Знаменитые «хрущевки» и «сталинки» уже не конкуренты элитным новостроям. Мало того, с каждым годом жить в них становится не только не престижно, но и опасно.
Износ жилого фонда — вопрос, который стоит сейчас «ребром» не только в столице.
О категориях домов в столице, находящихся сегодня в зоне риска, Realist’у рассказал общественный деятель, глава Общественного совета Соломенского района Киева Петр Шарафетдинов.
По его словам, в Киеве есть несколько десятков домов в центре города, которые опасны и непригодны для жизни. Они были построены в начале прошлого века, у них ленточный фундамент. Это, например, дома на улице Пушкинской. В них забиты этажи, заварены решетками окна — жить в них уже нельзя.
Следующая категория опасного жилья — 2−3-этажные дома барачного типа. На 12, 16 или на 28 комнат в них на этаже был один туалет, один душ, одна кухня. Эти дома строили пленные после войны. Они «лепились» из материалов, которые остались после разборки взорванных зданий. И планировались как временное жилье — срок их эксплуатации был рассчитан на 12−15 лет. Но сегодня такие дома для многих стали постоянными.
В Киеве их можно увидеть на Чоколовке (в районе Севастопольского рынка), ими застроен район Соцгород, есть несколько улиц и в Голосеевском районе.
Следующими в зоне риска, по словам Шарафетдинова, находятся панельные пятиэтажки — «хрущевки», построенные в 50-х годах прошлого века. Срок их эксплуатации — 50 лет. То есть, начиная с 2000 года, у них начался так называемый режим риска.
Их конструкции морально и физически устарели — высыпается перекрытие, рассыпается штукатурка, рассохлись окна. Кроме этого, значительно постарели и инженерные сети — почти полностью заржавели трубы, сгнили электрические провода. Они стали непригодными для жилья.
К этой же категории можно отнести и 5-этажные малосемейные общежития коридорного типа.
У кирпичных «хрущевских» пятиэтажек срок эксплуатации тоже истек. Но они могут быть реконструированы. Эти дома строились уже с железобетонным фундаментом, там есть кирпичная кладка, у них наружные инженерные сети. То есть, по примеру стран бывшего соцлагеря, в таких домах можно поменять инженерные сети, утеплить фасад, поменять окна, утеплить чердак, можно надстроить пару этажей и сделать лифт.
В лучшем состоянии так называемые «сталинки». Там качественный кирпич, качественные перекрытия, высокие потолки.
Следующая категория — 9−12−16-этажная застройка времен Брежнева — панельные «чешский», «польский» проекты. Срок их эксплуатации тоже подходит к концу. Морально они уже устарели, утверждает активист.
Аварийность домов можно проверить по паспортам. На сайте КГГА можно найти паспорт любого дома, где указаны площадь, дата застройка, количество квартир нежилого фонда
В общем, Чоколовка, Голосеево, Нивки и Соцгород — это те районы, где присутствуют первые две категории жилья опасного типа.
